33000 Bordeaux 3,229 SF of Flex Space Available

Local professionnel à louer – Triangle d'Or – Bordeaux JL Partners vous propose un bien rare à la location, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux : le Triangle d'Or. À seulement quelques mètres de la prestigieuse Place des Quinconces et des Allées de Tourny, ce local en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement premium, au cœur du centre-ville historique. Ce quartier central, dynamique et élégant, concentre les plus belles enseignes, restaurants haut de gamme et bureaux d'affaires. Très bien desservi par les transports (tram lignes B, C et D à Quinconces – 2 min à pied), il offre également un environnement de travail attractif et une clientèle au pouvoir d'achat élevé (revenu médian supérieur à 28 000 €/an dans le secteur). Le local développe une surface d'environ 300 m² (lot 53 et 54) en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Il conviendra parfaitement à une activité de bureaux, profession libérale ou commerce, sous réserve d'accord préalable. À noter : le local nécessite des travaux de rénovation (sols, peintures, électricité, plomberie). Une franchise de loyer pourra être envisagée pour accompagner l'installation du preneur. Caractéristiques du bien : Local  – 300m² Quartier Triangle d'Or – Bordeaux Centre À proximité immédiate des transports (Tram B/C/D), commerces et parkings publics Conditions financières : Bail commercial 3/6/9 Loyer mensuel : 6 250 € HT/HC Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Honoraires d'agence :  20 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur