83170 Brignoles 8,245 SF of Flex Space Available

?? Locaux d’Activité / Bureaux / Appartement de fonction – Accès de plain-pied – Site sécurisé ACTISUD vous propose à la location un immeuble indépendant situé au cœur de la Zone d’Activités Nicopolis à Brignoles. Bénéficiant d’un accès de plain-pied, d’une excellente visibilité et d’un environnement professionnel reconnu. Descriptif des surfaces : - Surface totale : 766 m² SHOB - Bureaux : env. 144 m² SHOB - Entrepôt : env. 551 m² SHOB - Appartement de fonction : 66 m² (surface habitable) - Superficie du terrain : 2 374 m² Prestations : - Accès de plain-pied & nombreuses places de stationnement privatives - Hauteur sous plafond : de 4 à 5,8 mètres - Grande porte sectionnelle : 5 x 4 m - Mezzanine de stockage (non compris dans les 700 m²) - Climatisation réversible, éclairage LED, alarme et vidéosurveillance - Sanitaires et coin cuisine (WC, lavabo) - Portail électrique à code pour la sécurisation du site sera installé Conditions de location : - Loyer annuel entreprise : 78 000 € HT HC (soit 6 500 € HT HC / mois) - Loyer annuel appartement : 8 400 € HT HC (soit 700 € HT HC / mois – conditions distinctes) - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer - Paiement : Trimestriel à échoir - Bail commercial : 3-6-9 ans - Régime fiscal : soumis à TVA - Indexation annuelle : Indice ILAT - Provision annuelle Taxe Foncière : 4 000 € HT - Charges : 0 € - Assurance bailleur : à la charge du preneur - Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur - État des lieux : frais partagés 50/50 avec le bailleur Atouts : - Immeuble indépendant sur un terrain clos et sécurisé - Ensemble fonctionnel et polyvalent : bureaux, entrepôt, appartement - Excellent emplacement dans la zone dynamique de Nicopolis - Beaux volumes, mezzanine, stationnements privatifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Un appartement vient compléter le bien pour un surface de 66 m² habitable avec un rooftop de 66 m² également. Pour un loyer supplémentaire de 700 €/mois HC.