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Calle Andrés Segovia, 1 3,433 SF Retail Condo Unit Offered at $1,513,379 CAD in Las Rozas de Madrid, Madrid 28231

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INVESTMENT HIGHLIGHTS

Zona residencial roedada de restaurantes, tiendas y todo tipo de servicios.

Fácil salida a la A-6.

EXECUTIVE SUMMARY

Residential property with 6,165 m² built, distributed across three above-ground floors, located in Las Rozas. Quiet and residential area, well-connected and close to the town center. Immediate surroundings include numerous shops, services, and quick access to the main roads of the area.

PROPERTY FACTS

Total Building Size	66,360 SF	Typical Floor Size	22,120 SF
Property Type	Multifamily (Condo)	Year Built	1989
Property Subtype	Apartment	Lot Size	0.39 AC
Building Class	C	Parking Ratio	0.95/1,000 SF
Floors	3

Total Building Size	66,360 SF
Property Type	Multifamily (Condo)
Property Subtype	Apartment
Building Class	C
Floors	3
Typical Floor Size	22,120 SF
Year Built	1989
Lot Size	0.39 AC
Parking Ratio	0.95/1,000 SF

UNIT AMENITIES

Air Conditioning

Storage Space

Heating

SITE AMENITIES

Pool

Private Bathroom

1 UNIT AVAILABLE

Unit Size	3,433 SF	Condo Use	Retail
Price	$1,513,379 CAD	Sale Type	Investment or Owner User
Price Per SF	$440.83 CAD	APN/Parcel ID	6128104VK2862N

Unit Size	3,433 SF
Price	$1,513,379 CAD
Price Per SF	$440.83 CAD
Condo Use	Retail
Sale Type	Investment or Owner User
APN/Parcel ID	6128104VK2862N

DESCRIPTION

Amplio local en esquina con una superficie de 319 m2 en planta calle formado por dos inmuebles de 212 m2 y 107 m2. El espacio conjunto dispone de salida al portal y cuenta con una fachada de 28 metros lineales. Está distribuido en diversas estancias, fácilmente reconfigurables, lo que permite adaptar el espacio a diferentes necesidades.
Cuenta con cuatro baños, uno de ellos habilitado para personas con movilidad reducida.

SALE NOTES

Amplio local en esquina con posibilidad de cambio de uso en las Rozas.
Local con posibilidad de transformarse en vivienda. Según el estudio previo realizado y contrastado con el Ayuntamiento de Las Rozas, cumple con toda la normativa urbanística necesaria para su cambio de uso.
Existe la opción de crear hasta cinco viviendas, con superficies aproximadas entre 56 m2 y 75 m2, además de posibilitar la instalación de piscina y plaza de garaje.
El local cuenta con 319 m2, distribuidos en una única planta, y dispone de salida directa al portal, 28 metros lineales de fachada y salida de humos.
Su ubicación destaca por su alta rentabilidad: se encuentra en esquina, en una zona muy transitada, lo que garantiza una excelente visibilidad tanto para negocios como para proyectos residenciales. Está a pocos metros de la entrada principal al casco urbano de Las Rozas y de la calle Real, una vía peatonal muy concurrida.
El espacio está dividido en varias estancias fácilmente modificables, lo que permite adaptarlo a distintas necesidades. Dispone de cuatro baños, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida.
Cuenta con varias fachadas totalmente acristaladas, con lunas blindadas antirrobo y cierres metálicos de seguridad. En el interior, las ventanas son tipo Climalit, con persianas de aluminio hacia la calle y cristal de seguridad Stadip 6x6. El suelo es de mármol de piezas de Carrara de 40 x 60 cm.
Dispone de calefacción y aire acondicionado mediante bomba de calor Daikin (frío/calor) y agua caliente mediante termo eléctrico. La fachada a la calle cuenta con iluminación mediante pantallas fluorescentes, falso techo de escayola registrable desmontable de 60 x 60, pintura plástica en paredes y tomas de televisión y teléfono.
El local está rodeado de restaurantes, farmacia, comercios y un centro comercial, pero dentro de un entorno residencial. Además, ofrece una salida rápida a la carretera.