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Calle Olivar Grande, 10 2.1 Acres of Industrial Land Offered at $310,151 CAD in Guadamur, Toledo 45160
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Executive Summary
El suelo tiene una superficie catastral adoptada para valoración de 8.486 m2, aunque la registral es mayor (9.870 m2). Urbanísticamente está clasificado como suelo urbano industrial bajo la Ordenanza 5 del Plan de Ordenación Municipal. El terreno está vacío, sin uso ni ocupación, y lo más relevante desde el punto de vista del desarrollo es que no requiere gestión urbanística adicional. Esto significa que el derecho al aprovechamiento ya está adquirido y que se puede solicitar directamente licencia de obra presentando un proyecto de edificación.
La edificabilidad asignada es de 0,60 m2 por cada m² de suelo. Aplicada a la superficie catastral, el aprovechamiento edificable teórico es de 5.091,6 m2. En la valoración que mencionas se adopta una cifra redondeada de aproximadamente 5.040 m2 construibles. La ocupación máxima de parcela es del 60 %, lo que permite una ocupación cercana a esos mismos 5.090 m2 en planta. La altura máxima es de dos plantas o 9 metros, aunque puede superarse por necesidades industriales si lo aprueba el pleno municipal. También existe un retranqueo obligatorio de cinco metros respecto a la alineación de fachada.
El planeamiento permite una división horizontal “tumbada” siempre que cada unidad respete la parcela mínima de 500 m2 y el resto de parámetros urbanísticos. En el planteamiento de la valoración se proyectan 16 naves industriales. Cada una tendría una parcela aproximada de 530 m2 y una construcción de 315 m2, distribuida en 250 m2 en planta baja y unos 65 m2 de entreplanta destinada a oficinas. El total construido sería de unos 5.040 m2, prácticamente coincidiendo con el límite de edificabilidad permitido.
Para poder participar en la subasta:
a) Registrarse en Escrapalia Inmuebles.
b) Pulsa 'PUJAR' y sigue las instrucciones indicadas para realizar el depósito de garantía (viene indicado en cada lote). Será devuelto en caso de no resultar ganador.
Fecha fin de subasta: 23/3. Precio de salida: 197.820 €.
Property Facts
| Price | $310,151 CAD | Property Type | Land |
| Sale Type | Investment | Property Subtype | Industrial |
| Sale Condition | Auction Sale | Total Lot Size | 2.10 AC |
| No. Lots | 1 |
| Price | $310,151 CAD |
| Sale Type | Investment |
| Sale Condition | Auction Sale |
| No. Lots | 1 |
| Property Type | Land |
| Property Subtype | Industrial |
| Total Lot Size | 2.10 AC |
1 Lot Available
Lot
| Price | $310,151 CAD | Lot Size | 2.10 AC |
| Price Per AC | $147,906.87 CAD |
| Price | $310,151 CAD |
| Price Per AC | $147,906.87 CAD |
| Lot Size | 2.10 AC |
Parcela industrial en Guadamur (Toledo) de 8.486 m2 catastrales, vacía y con licencia de obra directa según Ordenanza 5. Permite 5.040 m2 construibles, proyectándose 16 naves industriales de 315 m2 cada una.
Description
Industrial plot located in the municipality of Guadamur (Toledo). The area considered for valuation purposes corresponds to the cadastral measurement, with 8,486 m2, although the area registered in the Land Registry is larger, reaching 9,870 m2. From an urban planning perspective, the land is classified as urban industrial land, regulated by Ordinance 5 of the Municipal Planning Plan. Currently, the plot is free of buildings and without activity. A relevant aspect is that it does not require prior urban management actions, so the urban development potential is already consolidated, and it is possible to directly apply for a building permit by submitting the corresponding construction project. The regulations establish a buildability of 0.60 m2 built per m2 of land. Applying this coefficient to the cadastral area, the resulting potential buildable area is 5,091.6 m2, although an approximate figure of 5,040 m2 buildable is adopted in the valuation. The maximum permitted occupancy is 60% of the plot, which means a similar ground occupancy area, close to 5,090 m2. The regulatory height is set at two floors or 9 meters, with the possibility of exceeding it when justified industrial needs exist, provided that the corresponding municipal approval is obtained. Additionally, the regulations establish a minimum setback of five meters from the facade alignment. The urban planning allows for "horizontal" division, provided that each resulting unit respects the minimum plot size of 500 m2 and the other established urban parameters. The proposal considered in the valuation suggests the development of 16 industrial units. Each would be located on an approximate plot of 530 m2 and would have a constructed area of 315 m2, distributed in 250 m2 on the ground floor and about 65 m2 on a mezzanine intended for offices. Overall, the total constructed area would reach approximately 5,040 m2, practically adjusting to the maximum buildability allowed by the regulations.
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Escrapalia
Presented by
Calle Olivar Grande, 10
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