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Calle Provisional Berrocales Cincuenta y Siete, 29 0.75 Acres of Residential Land in Vicálvaro, Madrid 28031
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Executive Summary
Venta de Terreno en desarrollo urbanístico.
Se ponen a la venta dos parcelas urbanas sin edificar situadas en Los Berrocales, distrito de Vicálvaro, dentro del Sector UZPp 2.04 “Desarrollo del Este-Los Berrocales”, un macroproyecto urbanístico a unos 12 km al sureste de Madrid, delimitado por las autovías A-3, M-45 y M-50. Esta zona forma parte de la etapa II del plan, que contará con nuevas estaciones de metro y líneas de autobús, aumentando su atractivo tanto para uso residencial como terciario.
La parcela RC 14.3.3 tiene 1.792,95 m2 con uso principal residencial colectiva protegida y una edificabilidad aproximada de 4.388,8 m2. La parcela RC 14.3.4 cuenta con 1.222,78 m2, también para uso residencial colectiva protegida, con una edificabilidad total de 2.840,7 m2 (2.795,6 m2 para residencial y 45,1 m2 para usos terciarios), y posibilidad de 2.547 unidades de aprovechamiento. Ambas parcelas permiten usos secundarios de terciario de proximidad para pequeños comercios u oficinas.
Integradas en la Etapa II del proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución 2, las parcelas están sujetas a las servidumbres legales del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, por lo que la altura máxima de las edificaciones estará limitada según normativa. Además, se encuentran afectas al convenio urbanístico de Los Berrocales y al pago de las liquidaciones de urbanización durante 5 años. Se comercializan ambas parcelas en su totalidad.
Los Berrocales será una nueva zona residencial al sudeste de Madrid, situada entre el Ensanche de Vallecas y el polígono industrial de Vicálvaro. Su localización estratégica junto a las autovías A-3, M-45 y M-50 permite conexión rápida con el centro de Madrid y los corredores logísticos del Henares y del Sur. El planeamiento incluye nuevas estaciones de metro (Línea 11) y líneas de autobús que mejorarán el transporte público.
Estas parcelas ofrecen una edificabilidad conjunta de más de 7.200 m2, permitiendo desarrollar viviendas plurifamiliares protegidas con locales comerciales o pequeñas oficinas en planta baja. Su inclusión en un proyecto urbanístico de gran escala, con viviendas, equipamientos, zonas verdes y transporte público, convierte a Los Berrocales en un enclave con alto potencial de revalorización, ideal para promotores e inversores que quieran anticiparse al crecimiento de uno de los nuevos barrios de Madrid.
Property Facts
| Sale Type | Investment | Property Subtype | Residential |
| No. Lots | 1 | Total Lot Size | 0.75 AC |
| Property Type | Land |
| Sale Type | Investment |
| No. Lots | 1 |
| Property Type | Land |
| Property Subtype | Residential |
| Total Lot Size | 0.75 AC |
1 Lot Available
Lot
| Lot Size | 0.75 AC |
| Lot Size | 0.75 AC |
Dos parcelas sin edificar en Los Berrocales, Vicálvaro, con más de 7.200 m2 de edificabilidad para viviendas protegidas y usos terciarios de proximidad. Ubicadas en un macroproyecto urbanístico con excelentes conexiones, transporte público , etc.
Description
Land in urban development in Los Berrocales. Two undeveloped urban plots located in the Vicálvaro district, within Sector UZPp 2.04 "East Development-Los Berrocales," a large-scale urban project situated about 12 km southeast of Madrid, bordered by the A-3, M-45, and M-50 highways. The area is part of phase II of the plan, which will include new metro stations and bus lines, increasing its appeal for both residential and commercial use. Plot RC 14.3.3 has 1,792.95 m2 primarily designated for protected collective housing with an approximate buildable area of 4,388.8 m2. Plot RC 14.3.4 covers 1,222.78 m2, also intended for protected collective housing, with a total buildable area of 2,840.7 m2 (2,795.6 m2 for residential use and 45.1 m2 for commercial use), with the potential for 2,547 development units. Both plots allow secondary commercial uses, such as small shops or offices. Integrated into Phase II of the re-parceling project of Execution Unit 2, the plots are subject to the legal easements of the Adolfo Suárez Madrid-Barajas airport, which limits the maximum building height according to regulations. They are also affected by the Los Berrocales urban agreement and are subject to urbanization payments for 5 years. Both plots are being sold in their entirety. Los Berrocales is envisioned as a new residential area southeast of Madrid, between the Ensanche de Vallecas and the Vicálvaro industrial area. Its strategic location next to the A-3, M-45, and M-50 highways allows quick access to central Madrid and the logistics corridors of Henares and the South. The plan includes the construction of new metro stations (Line 11) and bus lines that will significantly improve public transportation. These plots offer a combined buildable area of over 7,200 m2, allowing for the development of multi-family protected housing with commercial spaces or small offices on the ground floor. Their integration into a large-scale urban project, with housing, facilities, green areas, and public transportation, makes Los Berrocales a location with high potential for appreciation, ideal for developers and investors looking to get ahead in the development of one of Madrid's new neighborhoods.
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Raymu
Presented by
Calle Provisional Berrocales Cincuenta y Siete, 29
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