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Calle Río Guadiana - Calle Río Guadiana 1,689 SF Retail Condo Unit Offered at $323,301 CAD in Leganés, Madrid 28913
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Investment Highlights
- Local comercial a pie de calle con 7 metros lineales de fachada para máxima visibilidad.
- Posibilidad de incrementar la visibilidad sustituyendo cierres por grandes cristaleras.
- Opción de conversión a uso residencial, sujeta a autorización municipal.
- Planta única y amplia con distribución flexible para múltiples configuraciones.
- Factibilidad de instalar salida de humos para actividades de restauración u otras.
- Ubicación en zona consolidada a pasos del metro, Renfe y líneas de autobús.
Executive Summary
Residential building on Río Guadiana Street, Leganés. It is well connected by public transportation, with nearby metro, commuter train, and bus services.
1 Unit Available
- Unit
- Unit Size
- Condo Use
- Price
- NOI
| Sale Type | Investment or Owner User |
| Sale Type | Investment or Owner User |
Description
Local comercial de 157 m2 a pie de calle en Leganés.
Sale Notes
Este local comercial a pie de calle en la Calle Río Guadiana representa una oportunidad atractiva dentro de un barrio consolidado de Leganés. Con una superficie construida de 157 m2 en una sola planta, su disposición rectangular —aproximadamente 7 metros de ancho por 22 metros de fondo— ofrece una gran flexibilidad para adaptar distintas actividades. Actualmente cuenta con seis estancias y un baño, habiendo funcionado previamente como taller.
La fachada de 7 metros dispone de dos amplios cierres ciegos que pueden sustituirse por grandes ventanales para optimizar la luminosidad y la visibilidad del establecimiento. Presenta suelo de terrazo y posibilidad de instalar salida de humos, lo que amplía sus opciones de uso. El estado general requiere reforma, ofreciendo un lienzo perfecto para personalizar el espacio según las necesidades del comprador.
Su ubicación garantiza una excelente conectividad, con metro, estación de Renfe y varias líneas de autobús a tan solo dos minutos andando. Además, la zona cuenta con facilidad de aparcamiento y una gran densidad residencial, rodeada de servicios y comercios. Existe, asimismo, la posibilidad —previa consulta y autorización municipal— de tramitar un cambio de uso a vivienda, lo que supone un valor añadido para inversores.
La fachada de 7 metros dispone de dos amplios cierres ciegos que pueden sustituirse por grandes ventanales para optimizar la luminosidad y la visibilidad del establecimiento. Presenta suelo de terrazo y posibilidad de instalar salida de humos, lo que amplía sus opciones de uso. El estado general requiere reforma, ofreciendo un lienzo perfecto para personalizar el espacio según las necesidades del comprador.
Su ubicación garantiza una excelente conectividad, con metro, estación de Renfe y varias líneas de autobús a tan solo dos minutos andando. Además, la zona cuenta con facilidad de aparcamiento y una gran densidad residencial, rodeada de servicios y comercios. Existe, asimismo, la posibilidad —previa consulta y autorización municipal— de tramitar un cambio de uso a vivienda, lo que supone un valor añadido para inversores.
| Unit | Unit Size | Condo Use | Price | NOI |
| Unit Puerta 03 | 1,689 SF | Retail | $323,301 CAD ($191.42 CAD/SF) | - |
Unit Puerta 03
| Unit Size |
| 1,689 SF |
| Condo Use |
| Retail |
| Price |
| $323,301 CAD ($191.42 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
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Unit Puerta 03
| Unit Size | 1,689 SF |
| Condo Use | Retail |
| Price | $323,301 CAD ($191.42 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Investment or Owner User |
| Description | |
| Local comercial de 157 m2 a pie de calle en Leganés.</li></ul> | |
| Sale Notes | |
| Este local comercial a pie de calle en la Calle Río Guadiana representa una oportunidad atractiva dentro de un barrio consolidado de Leganés. Con una superficie construida de 157 m2 en una sola planta, su disposición rectangular —aproximadamente 7 metros de ancho por 22 metros de fondo— ofrece una gran flexibilidad para adaptar distintas actividades. Actualmente cuenta con seis estancias y un baño, habiendo funcionado previamente como taller.<br> La fachada de 7 metros dispone de dos amplios cierres ciegos que pueden sustituirse por grandes ventanales para optimizar la luminosidad y la visibilidad del establecimiento. Presenta suelo de terrazo y posibilidad de instalar salida de humos, lo que amplía sus opciones de uso. El estado general requiere reforma, ofreciendo un lienzo perfecto para personalizar el espacio según las necesidades del comprador.<br> Su ubicación garantiza una excelente conectividad, con metro, estación de Renfe y varias líneas de autobús a tan solo dos minutos andando. Además, la zona cuenta con facilidad de aparcamiento y una gran densidad residencial, rodeada de servicios y comercios. Existe, asimismo, la posibilidad —previa consulta y autorización municipal— de tramitar un cambio de uso a vivienda, lo que supone un valor añadido para inversores.</li></ul> |
Property Facts
The following property facts and amenities apply to the entire building. Details for individual condo units may vary and are listed in the unit information above.
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF | Building Class | C |
| Property Type | Multifamily (Condo) | Floors | 5 |
| Property Subtype | Apartment | Year Built | 1960 - 1969 |
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF |
| Property Type | Multifamily (Condo) |
| Property Subtype | Apartment |
| Building Class | C |
| Floors | 5 |
| Year Built | 1960 - 1969 |
Amenities
Site Amenities
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