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Calle de Antonio López, 249 - Edificio Vértice 12,044 SF Office Condo Unit Offered at $4,383,940 CAD in Usera, Madrid 28041

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INVESTMENT HIGHLIGHTS

Representativo edificio exclusivo de oficinas.

Buena comunicación con transporte, dada su ubicación frenta a la parada de metro del 12 de Octubre.

EXECUTIVE SUMMARY

Office building located in the Usera district, within a well-established urban area along the banks of the Manzanares River. The area combines residential buildings with tertiary activities, local shops, restaurants, and essential services. The proximity to green spaces, such as the Manzanares Linear Park, adds extra value to the work environment. The location offers excellent road connections via the M-30 and A-42, providing easy access to Madrid's city center and southern municipalities. In terms of public transportation, it is close to Metro stations Hospital 12 de Octubre (Line 3) and Usera (Line 6), as well as several urban bus stops on Antonio López Street.

PROPERTY FACTS

Total Building Size	143,634 SF	Typical Floor Size	23,939 SF
Property Type	Office (Condo)	Year Built	1992
Building Class	B	Lot Size	0.80 AC
Floors	6	Parking Ratio	1.4/1,000 SF

Total Building Size	143,634 SF
Property Type	Office (Condo)
Building Class	B
Floors	6
Typical Floor Size	23,939 SF
Year Built	1992
Lot Size	0.80 AC
Parking Ratio	1.4/1,000 SF

Controlled Access
Food Court

Security System
Heating

Doorman
Reception

Elevator

1 UNIT AVAILABLE

Unit Pta: A

Unit Size	12,044 SF	Sale Type	Investment or Owner User
Price	$4,383,940 CAD	No. Parking Spaces	22
Price Per SF	$363.99 CAD	APN/Parcel ID	1101904VK4710A0244TM
Condo Use	Office

Unit Size	12,044 SF
Price	$4,383,940 CAD
Price Per SF	$363.99 CAD
Condo Use	Office
Sale Type	Investment or Owner User
No. Parking Spaces	22
APN/Parcel ID	1101904VK4710A0244TM

DESCRIPTION

La oficina se organiza en un plano diáfano tipo open space, ideal para fomentar la colaboración entre equipos, con iluminación natural que recorre todo el perímetro, creando un entorno de trabajo cómodo y productivo.

Junto a la zona abierta, hay un área de dirección o staff claramente diferenciada, diseñada con acabados de alta calidad para proporcionar privacidad y un entorno profesional.

Además, cuenta con una terraza privada de uso exclusivo, accesible de manera independiente, equipada con mobiliario y decoración ajardinada, perfecta para descansos o reuniones informales al aire libre.

En conjunto, la distribución combina espacios abiertos para el trabajo en equipo con áreas cerradas para dirección o reuniones, sumando flexibilidad y funcionalidad dentro de un entorno moderno y representativo.

SALE NOTES

Venta de oficina en el edificio Vértice, Usera.
Se ofrece oficina moderna y totalmente equipada, ideal para empresas de formación, call centers, aulas, másteres o “pull abiertos” que busquen un espacio con imagen corporativa y representativa. También adecuada para proveedores y áreas relacionadas con el sector sanitario, incluyendo clientes del Hospital 12 de Octubre.
Ubicada en el prestigioso Edificio Vértice, con fachada de alta gama recientemente renovada en Alucón, esta oficina ha sido reformada integralmente e incluye todas las infraestructuras tecnológicas, como fibra óptica de alta velocidad.
La planta ofrece una distribución luminosa y funcional. La zona principal, tipo open space, es perfecta para equipos colaborativos, con iluminación natural perimetral que genera un entorno cómodo y productivo. Además, cuenta con un área de dirección o staff, separada y con acabados de alta calidad, que aporta privacidad y un estilo profesional.
La oficina dispone de una terraza privada de uso exclusivo para empleados, con acceso independiente, mobiliario y decoración ajardinada, ideal para pausas o reuniones informales al aire libre.
Entre otros servicios, el edificio ofrece 22 plazas de aparcamiento con acceso directo por ascensor. La ubicación es excelente, frente al Metro Hospital 12 de Octubre, con rápidas conexiones a transporte público y principales vías de Madrid.