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Calle de Bailén 3,013 SF Retail Condo Unit Offered at $2,127,901 CAD in Centro, Madrid 28005
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Investment Highlights
- Localizado en una esquina, lo que expone la propiedad a un alto tráfico peatonal, generando visibilidad para el negocio.
- Cercanía a la carretera M-30 y buena comunicación al transporte público.
Executive Summary
Residential building of 2,798 m² with street-level retail spaces, built in 1905 along Calle de Bailén in Madrid.
Property Facts
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF | Building Class | C |
| Property Type | Multifamily (Condo) | Floors | 6 |
| Property Subtype | Apartment | Year Built | 1900 - 1909 |
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF |
| Property Type | Multifamily (Condo) |
| Property Subtype | Apartment |
| Building Class | C |
| Floors | 6 |
| Year Built | 1900 - 1909 |
Amenities
- Bus Line
- Natural Light
Site Amenities
- Close to Public Transportation
1 Unit Available
| Unit Size | 3,013 SF | Condo Use | Retail |
| Price | $2,127,901 CAD | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price Per SF | $706.24 CAD |
| Unit Size | 3,013 SF |
| Price | $2,127,901 CAD |
| Price Per SF | $706.24 CAD |
| Condo Use | Retail |
| Sale Type | Investment or Owner User |
Sale Notes
Gran oportunidad de adquirir un restaurante en rentabilidad ubicado en la calle Bailén, junto al Teatro Real, en una de las zonas más emblemáticas de Madrid. El local cuenta con una superficie escriturada de 280 m², salida de humos, licencia de restaurante, fachada de 8,5 metros y una salida de emergencia privativa a través del portal del edificio. El sótano, con bóvedas originales de ladrillo rojizo, está destinado a salón restaurante. Actualmente se encuentra en plena reforma por parte del inquilino, con apertura prevista para enero de 2025.
El inmueble está arrendado a un franquiciado de Roost Chicken, una cadena consolidada con varios locales en Madrid, mediante un contrato a 10 años con 30 meses de obligado cumplimiento, que comenzará en noviembre de 2024. El inquilino ha comprometido una inversión de 80.000 € en la adecuación del local, reflejada contractualmente. La renta será progresiva: 5.000 € el primer año, 5.500 € el segundo, 6.000 € el tercero y 6.367 € a partir del cuarto año, incluyendo una estimación del 2 % de IPC. Para garantizar una rentabilidad estable desde el inicio, el vendedor asumirá la diferencia de renta durante los tres primeros años, lo que supone una compensación de 31.212 €, ya descontada del precio de venta.
El precio final del inmueble es de 1.355.000 €, con gastos de comunidad de 160 € mensuales e IBI anual de 1.900 €. El comprador asumirá los honorarios de agencia, equivalentes al 1,5 % más IVA del precio de venta. Esta operación representa una excelente oportunidad de inversión en una ubicación prime, con un inquilino solvente y un contrato a largo plazo que garantiza estabilidad y rentabilidad sostenida.
Interior
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Calle de Bailén
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