Calle de Riocabado - Calle de Riocabado 409 SF Retail Condo Unit Offered at $205,312 CAD in Latina, Madrid 28047

Local comercial de 38 m2 a pie de calle en el barrio de Los Cármenes.

Local comercial a pie de calle en venta con rentabilidad, situado en el consolidado barrio de Los Cármenes/Lucero, dentro del distrito de Latina de Madrid. El activo se encuentra en un entorno residencial con presencia de comercio de proximidad, servicios cotidianos y tránsito peatonal habitual, características que favorecen la continuidad de actividades comerciales y profesionales de ámbito local.
Actualmente el inmueble se encuentra arrendado y destinado a uso de almacén, generando ingresos desde el momento de la adquisición. El local dispone de acceso directo desde la vía pública y una fachada aproximada de cinco metros, proporcionando visibilidad y facilidad de acceso. Su distribución se compone de una estancia principal diáfana que permite diferentes configuraciones de uso, ofreciendo flexibilidad para futuras adaptaciones según las necesidades del ocupante.
El espacio incorpora además un altillo interior destinado a almacenaje o funciones auxiliares, elemento que puede mantenerse para maximizar la capacidad de almacenamiento o retirarse para incrementar la sensación de amplitud y altura libre. Completa la distribución un baño equipado con inodoro, lavabo, bidé y plato de ducha, aportando funcionalidad para actividades que requieran permanencia continuada o atención al público.
Desde una perspectiva de inversión, la propiedad cuenta con contrato de arrendamiento vigente hasta abril de 2029, con arrendatarios solidarios y previsión de posible actualización conforme al IPC. La renta es de 700 euros/mes + IVA. La comunidad cuesta 60 euros/mes y el IBI es de 183 euros/ano. Su ubicación en una zona urbana consolidada, junto con la existencia de comunicaciones mediante transporte público y una amplia oferta de servicios de barrio, contribuyen al atractivo del activo como inversión orientada a la obtención de rentas.