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33610 Canéjan 8,342 SF of Flex Space Available

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HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
Space Use
Build-Out
Available

Ground
8,342 SF
3/6/9
$10.45 CAD/SF/YR HT-HC $0.87 CAD/SF/MO HT-HC $87,136 CAD/YR HT-HC $7,261 CAD/MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 30.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent

Rental Charges:
$0.60 CAD/SF/YR $0.05 CAD/SF/MO $5,002 CAD/YR $416.84 CAD/MO
Finished Ceilings: 13’1”

Space	Size	Term	Rental Rate	Space Use	Build-Out	Available
Ground	8,342 SF	3/6/9	$10.45 CAD/SF/YR HT-HC $0.87 CAD/SF/MO HT-HC $87,136 CAD/YR HT-HC $7,261 CAD/MO HT-HC	Flex	-	Now

Size

8,342 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$10.45 CAD/SF/YR HT-HC $0.87 CAD/SF/MO HT-HC $87,136 CAD/YR HT-HC $7,261 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Property Overview

A proximité de l'autoroute A63, Immprove A proximité de l'autoroute A63, Immprove propose à la location un local d'activités d'environ 775 m². Le local dispose d'un entrepôt de 325 m², d'une mezzanine de 225 m² et de bureaux de 225 m². Le locaux se trouvent sur un site clos et sécurisé. Immeuble récent . Façade en bardage double peau . Accès véhicules légers . Accès poids lourds . Portail d'accès . Site clos . Climatisation réversible . Fibre optique . Bon état . Espace ouvert . Bureaux cloisonnés . Espace détente . Cuisine . Sanitaires privatifs . Douche . Locaux lumineux . Décloisonnement possible . Locaux rationnels et modulables . Faux plafonds . Sol PVC . Câblage informatique et téléphonique . Précâblage informatique et téléphonique . Monte charge : 500 Kg max . Charge au sol : 3 tonnes / m² . Charge au sol mezzanine : 600 kg/ m² . Porte sectionnelle monte charge . Sol béton quartz . Hauteur libre : 4,10 m . Porte sectionnelle de plain-pied : 2 . Dimensions porte : 4 (H) x3,5 (L) m . Tarif jaune . Courant triphasé . Place de parking électrique : 2 places Surface RDC : 325 m² Surface terrain : 0

Property Facts

Building Size

8,342 SF

Energy

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

1 1

+33 5 18 23 06 58

Immprove Bordeaux

Listing ID: 38142550
Date on Market: 2026-05-28
Last Updated:
Address: 33610 Canéjan

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Flex in Canéjan for lease Building Photo- Image 1 of 16 — Espace moderne avec accès facile et stationnement adapté.

Flex in Canéjan for lease Building Photo- Image 2 of 16 — Espace moderne avec stationnement et verdure environnante.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 3 of 16 — Espace intérieur spacieux avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 4 of 16 — Espace intérieur lumineux avec mezzanine et accès facile.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 5 of 16 — Espace polyvalent idéal pour divers usages professionnels.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 6 of 16 — Espace polyvalent lumineux idéal pour vos projets.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 7 of 16 — Espace intérieur spacieux et lumineux, idéal pour divers projets.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 8 of 16 — Espace moderne et lumineux, idéal pour un bureau créatif.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 9 of 16 — Espace intérieur spacieux et polyvalent, idéal pour divers projets.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 10 of 16 — Espace lumineux avec murs colorés, idéal pour un bureau créatif.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 11 of 16 — Espace lumineux avec coin cuisine et vue dégagée.

Flex in Canéjan for lease Building Photo- Image 12 of 16 — Cuisine lumineuse avec espace de vie moderne et agréable.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 13 of 16 — Espace lumineux avec climatisation, parfait pour un bureau ou un atelier.

Flex in Canéjan for lease Interior Photo- Image 14 of 16 — Espace vaste et lumineux, idéal pour des projets variés.

Flex in Canéjan for lease Building Photo- Image 15 of 16 — Bâtiment moderne offrant un espace polyvalent et agréable.

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Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
1	Bureaux	225				30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
1	Mezzanine	225				30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
RDC	Stockage	325				30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
	Parkings	-				30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total Cellule	Activités	775	Immédiate	69,67 m²/an HT HC	4 m²/an HT	30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total		775 m²
6 Extérieur simple

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