35510 Cesson-Sévigné 20,936 - 43,489 SF of Flex Space Available

CESSON-SÉVIGNÉ - Ecopôle Sud-Est BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose un local d'activité à louer à Cesson-Sévigné, au sein de l'Ecopôle Sud-Est.   Découvrez ce bâtiment d'activité indépendant d'environ 4.040 m², idéalement positionné à proximité immédiate de la rocade sud de Rennes. Situé sur un des axes majeurs de l'Ecopôle Sud-Est, la plus grande zone industrielle de Bretagne, découvrez ce projet neuf, répondant aux dernières normes RE2020. Sur un foncier clos accessible par deux portails, il se compose de 913 m² de showroom en rez-de-chaussée, 478 m² de bureaux au premier étage, livrés aménagés, climatisés et non cloisonnés, ainsi que de deux terrasses de 97,5 m² chacune. Bénéficiez d'une autoconsommation électrique sur cette partie, grâce aux panneaux photovoltaïques sur la toiture. Pour la partie stockage, profitez de 1 952 m², accessible par deux portes sectionnelles, dont une de plain-pied et une à quai, ainsi que d'une mezzanine de 500 m². Ce bâtiment est trop grand pour votre activité ? Bonne nouvelle, il est divisible en deux cellules, où vous retrouverez bureaux, showroom, terrasse, et stockage !   L'ensemble dispose également de 48 places de parking, dont 14 stationnements pour vélo, mais également de places pour véhicules électriques. Le tout sur un foncier entièrement clos avec une excellente visibilité. La proximité immédiate de la rocade et du centre-ville sont des atouts importants pour l'Écopôle Sud-Est, de nombreux restaurants et services ainsi que plusieurs lignes de bus sont présents dans la zone, ce qui en fait une zone très recherchée.Cette offre est également disponible à la vente. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous ! Bus : Arrêt "Charmilles" - Lignes 11, 34, 214 50 m Desserte routière : Rocade Sud 2 km Aéroport : Rennes St Jacques 13 km Gare : Rennes 4 km Etat de l'immeuble : Neuf Etat du terrain : Voirie lourde Parking(s) : 38 Places IGH / Code du travail : Code du travail Site(s) clôturé(s) : Oui Label : Oui Environnement de proximité : Commerces de Gros, Industrie, Entrepôt Hall d'accueil : Oui Fenêtres : Oui Salle informatique : Oui Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts Charge au sol RDC : 1000,00 kg/m² (partie showroom) Aire de livraison : Aménagé, Climatisé, Non Cloisonné Autre élément bureau : Climatisation / Ventilation Autre élément bureau : Terrasse : 2 de 97,5 m² chacune Autre élément bureau : Photovoltaïque : Autoconsommation sur bureaux & showroom Charpente : Métallique Murs : Bardage double peau Sols du bâtiment : Béton Charge au sol RDC : 2,00 tonne(s)/m² Hauteur sous poutre : 8,00 mètre(s) sous sablière Hauteur sous porte plain-pied : 4,50 mètre(s) x 3,00 mètre(s) de Largeur Porte(s) d'accès plain-pied : 1 Porte(s) d'accès à quai : 1 Niveleurs hydrauliq. Accessibilité type véhicules : Tous porteurs Mezzanine : 500,00 m² Autre élément activité : 2 portails électriques Inclut des terrasses d’une surface totale de 195 m²