78310 Coignières 54,110 SF of Flex Space Available

À Coignières (78310), dans le département des Yvelines, CBRE propose à la location un local d’activités à usage d’entrepôt avec bureaux, développé au sein d’un bâtiment indépendant totalisant une surface de 5 027 m² non divisibles. Le site est implanté sur un terrain clos de 10 936 m² et bénéficie d’une situation logistique fonctionnelle à environ 40 km de Paris, à proximité immédiate des autoroutes A12 et A13. Le bâtiment est disponible immédiatement dans le cadre d’un bail commercial. Les surfaces se répartissent entre 4 569 m² d’activités en rez-de-chaussée, 365 m² de bureaux également en rez-de-chaussée et 94 m² de bureaux au 1er étage. L’ensemble est proposé à un loyer de 75 €/m²/an HT HC, avec des charges locatives de 11 €/m²/an HT. Les espaces d’activités disposent d’une hauteur libre de 5 m, d’un dallage béton supportant 3 tonnes par m², ainsi que de deux portes sectionnelles motorisées de plain-pied facilitant les flux logistiques. Une aire de manœuvre de 30 m complète les capacités d’exploitation du site. Les bureaux sont chauffés par radiateurs électriques tandis que l’entrepôt est équipé d’aérothermes électriques. Les locaux comprennent également des espaces sociaux avec vestiaires et salle de pause, ainsi qu’une possibilité de réhabilitation d’une loge de gardien. Le site dispose de 33 places de stationnement pour véhicules légers. Le bâtiment est déclaré ICPE sous la rubrique 1530 et bénéficie d’équipements de sécurité comprenant une détection automatique incendie et des RIA. L’ensemble est proposé en état d’usage ancien, offrant une base fonctionnelle adaptée à des activités industrielles, logistiques ou artisanales.