91100 Corbeil-Essonnes 3,993 - 28,018 SF of Flex Space Available

Situés avenue Paul Maintenant à Corbeil-Essonnes (91100), ces locaux d’activités neufs offrent des surfaces modulables allant de 371 m² à 4 819 m² au sein d’un site clos et sécurisé. Le programme, livré récemment (construction 2022), présente une conception moderne adaptée aux besoins des entreprises industrielles, artisanales ou logistiques recherchant des espaces performants et rationnels. Chaque cellule bénéficie d’une ossature métallique, d’un bardage double peau et d’une couverture bac acier, assurant une isolation efficace et une excellente durabilité. Les espaces intérieurs sont équipés de faux plafonds en dalles minérales avec éclairage LED encastré, de chauffage par panneaux rayonnants électriques avec commande centralisée, et d’une ventilation double flux dans les bureaux. Les ateliers disposent d’une hauteur libre de 7,5 mètres et d’une résistance de sol de 3 tonnes/m², permettant d’accueillir des activités variées. Les cellules sont accessibles de plain-pied, via portes sectionnelles, et bénéficient d’un accès poids lourds grâce à la voirie lourde. Les équipements techniques incluent un tarif bleu 36 kVA, des aérothermes gaz, et des skydomes et lanterneaux de désenfumage en toiture. L’ensemble du site propose 82 emplacements de stationnement extérieurs. Les loyers démarrent à 3 092 € HT-HC/mois (soit 100 € HT-HC/m²/an), avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT-HC. Les charges locatives sont fixées à 8 € HT/m²/an, comprenant notamment l’assurance, la gestion et l’entretien des parties communes. Les baux sont conclus en 3/6/9 ans, avec honoraires preneur de 15 % du loyer annuel HT. Disponibilité : immédiate.

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