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77181 Courtry 7,535 - 76,757 SF of Flex Space Available

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All Available Spaces(7)

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Space
Size
Term
Rental Rate

HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
Space Use
Build-Out
Available

Ground - B
7,535 SF
3/6/9
$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $154,285 CAD/YR HT-HC $12,857 CAD/MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.49 CAD/SF/YR $0.12 CAD/SF/MO $11,262 CAD/YR $938.47 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - C
7,535 SF
3/6/9
$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $154,285 CAD/YR HT-HC $12,857 CAD/MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.49 CAD/SF/YR $0.12 CAD/SF/MO $11,262 CAD/YR $938.47 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - E
10,204 SF
3/6/9
$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $208,946 CAD/YR HT-HC $17,412 CAD/MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.49 CAD/SF/YR $0.12 CAD/SF/MO $15,252 CAD/YR $1,271 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - F
11,722 SF
3/6/9
$17.82 CAD/SF/YR HT-HC $1.49 CAD/SF/MO HT-HC $208,943 CAD/YR HT-HC $17,412 CAD/MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.49 CAD/SF/YR $0.12 CAD/SF/MO $17,520 CAD/YR $1,460 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - G
13,186 SF
3/6/9
$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $269,998 CAD/YR HT-HC $22,500 CAD/MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.49 CAD/SF/YR $0.12 CAD/SF/MO $19,708 CAD/YR $1,642 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - H
13,853 SF
3/6/9
$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $283,663 CAD/YR HT-HC $23,639 CAD/MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.49 CAD/SF/YR $0.12 CAD/SF/MO $20,705 CAD/YR $1,725 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - I
12,723 SF
3/6/9
$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $260,521 CAD/YR HT-HC $21,710 CAD/MO HT-HC
Flex
-
TBD

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 23’

Rental Charges:
$1.49 CAD/SF/YR $0.12 CAD/SF/MO $19,016 CAD/YR $1,585 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Space	Size	Term	Rental Rate	Space Use	Build-Out	Available
Ground - B	7,535 SF	3/6/9	$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $154,285 CAD/YR HT-HC $12,857 CAD/MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - C	7,535 SF	3/6/9	$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $154,285 CAD/YR HT-HC $12,857 CAD/MO HT-HC	Flex	-	TBD
Ground - E	10,204 SF	3/6/9	$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $208,946 CAD/YR HT-HC $17,412 CAD/MO HT-HC	Flex	-	TBD
Ground - F	11,722 SF	3/6/9	$17.82 CAD/SF/YR HT-HC $1.49 CAD/SF/MO HT-HC $208,943 CAD/YR HT-HC $17,412 CAD/MO HT-HC	Flex	-	TBD
Ground - G	13,186 SF	3/6/9	$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $269,998 CAD/YR HT-HC $22,500 CAD/MO HT-HC	Flex	-	TBD
Ground - H	13,853 SF	3/6/9	$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $283,663 CAD/YR HT-HC $23,639 CAD/MO HT-HC	Flex	-	TBD
Ground - I	12,723 SF	3/6/9	$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $260,521 CAD/YR HT-HC $21,710 CAD/MO HT-HC	Flex	-	TBD

Size

7,535 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $154,285 CAD/YR HT-HC $12,857 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

7,535 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $154,285 CAD/YR HT-HC $12,857 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Size

10,204 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $208,946 CAD/YR HT-HC $17,412 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Size

11,722 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$17.82 CAD/SF/YR HT-HC $1.49 CAD/SF/MO HT-HC $208,943 CAD/YR HT-HC $17,412 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Size

13,186 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $269,998 CAD/YR HT-HC $22,500 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Size

13,853 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $283,663 CAD/YR HT-HC $23,639 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Size

12,723 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$20.48 CAD/SF/YR HT-HC $1.71 CAD/SF/MO HT-HC $260,521 CAD/YR HT-HC $21,710 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

TBD

Property Overview

Au sein de la ZAC de la Régale, à proximité immédiate de la N104 (Francilienne) et desservie par bus depuis le RER E Chelles-Gournay, EVOLIS vous propose à la location des locaux d'activité neufs, divisibles à partir de 700 m², au sein d'un programme composé de 10 bâtiments indépendants. . Locaux aménagés en : . Espace ouvert . Locaux lumineux . Balcon . Faux plafonds . Sol PVC . Plinthes périphériques . Prises RJ45 . Climatisation réversible . Local technique . Sanitaires privatifs . Quai avec plain pied dans les bâtiments de la phase 2 (G, H, I, J) . Chauffage par aérotherme gaz . Charge au sol : 3 tonnes / m² . Hauteur libre : 7 mètres . Quai sur le bâtiment J . Porte sectionnelle de plain-pied . Dimensions porte : 4,5 (H) x 3,5 (L) mètres Surface RDC : 5274 m² Situation/Transports : Bus Rue de la Fossette (2101, 2102), ZI Périchet (R4, 9501, Filéo OTH, St-Pathus) Grand Paris Express Aéroport Charles de Gaulle T4 (L17 Horizon 2030) Borne de recharge Freshmile France/LLJ2SO4A72F2W9 (Bornes de recharge) Autoroute A4, A104, A3, A1 Route N104, N3, N2 Aéroport Roissy Charles de Gaulle Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Property Facts

Building Size

76,757 SF

Energy

Learn more about this property

Energy performance diagnosis (EPD)

Learn more about this property

Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

Learn more about this property

Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

HONORAIRES_EVOLIS_2.pdf

1 1

+33 1 59 30 48 77

EVOLIS ILE DE FRANCE EST

Listing ID: 41469288
Date on Market: 2026-07-28
Last Updated:
Address: 77181 Courtry

1 of 22

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Matterport 3D Tour

Photos

Street View Street

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Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 1 of 22 — Bâtiment moderne avec des espaces lumineux et flexibles.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 2 of 22 — Espace lumineux avec une charpente en bois élégante et moderne.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 3 of 22 — Espace intérieur lumineux avec structure en bois et grande hauteur sous plafond.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 4 of 22 — Espace lumineux avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour vos projets.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 5 of 22 — Espace intérieur spacieux avec structure en bois, idéal pour divers projets.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 6 of 22 — Espace intérieur spacieux, idéal pour diverses activités professionnelles.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 7 of 22 — Espace lumineux avec structure en bois, idéal pour vos projets professionnels.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 8 of 22 — Espace lumineux avec mezzanine et structure en bois, idéal pour divers projets.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 9 of 22 — Espace lumineux avec de grandes hauteurs sous plafond.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 10 of 22 — Espace lumineux avec structure en bois, idéal pour diverses activités.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 11 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour des bureaux créatifs.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 12 of 22 — Espace lumineux avec de grandes fenêtres et un sol en bois.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 13 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour un aménagement personnalisé.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 14 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 15 of 22 — Espace lumineux et moderne idéal pour des activités professionnelles.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 16 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour des activités professionnelles.

Flex in Courtry for lease Interior Photo- Image 17 of 22 — Espace lumineux et moderne, idéal pour des bureaux ou des activités professionnelles.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 18 of 22 — Bâtiment moderne avec une architecture distinctive et un espace extérieur spacieux.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 19 of 22 — Bâtiment moderne avec des espaces lumineux et un accès facile.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 20 of 22 — Espace moderne et fonctionnel, idéal pour diverses activités professionnelles.

Flex in Courtry for lease Building Photo- Image 21 of 22 — Bâtiment moderne avec un design innovant et des espaces spacieux.

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
1	Phase 1	Bureaux	100				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Activités	571				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Bureaux	29				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule B	Phase 1 B	Activités	700	Immédiate	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	B
1	Phase 1	Bureaux	101				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Activités	570				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Bureaux	29				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule C	Phase 1 C	Activités	700	Sous option	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	C
1	Phase 1	Bureaux	127				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Activités	677				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 1	Bureaux	29				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
MEZ	Phase 1	Activités	115				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule E	Phase 1 E	Activités	948	Sous option	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	E
1	Phase 2	Bureaux	98				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Activités	725				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Bureaux	24				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
MEZ	Phase 2	Activités	242				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule F	Phase 2 F	Activités	1 089	2ème trimestre 2027	119,26 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	F
1	Phase 2	Bureaux	98				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Activités	861				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Bureaux	24				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
MEZ	Phase 2	Activités	242				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule G	Phase 2 G	Activités	1 225	2ème trimestre 2027	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	G
1	Phase 2	Bureaux	98				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Activités	896				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Bureaux	24				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
MEZ	Phase 2	Activités	269				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule H	Phase 2 H	Activités	1 287	2ème trimestre 2027	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	H
1	Phase 2	Bureaux	98				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Activités	791				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
RDC	Phase 2	Bureaux	24				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
MEZ	Phase 2	Activités	269				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.		ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance
Total Cellule I	Phase 2 I	Activités	1 182	2ème trimestre 2027	137 m²/an/ HT/HC	10 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	Trimestriel d'avance	I
Total			7 131 m²

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