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Cruzille 4,564 - 28,535 SF of Flex Space Available in 38090 Villefontaine

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HT-HC: Charges and Taxes Excluded
HT: Charges Included
CC-TTC: Charges and Taxes Included
TTC-HC: Taxes Included
Space Use
Build-Out
Available

Ground - B2
4,564 SF
3/6/9
$13.79 CAD/SF/YR HT-HC $1.15 CAD/SF/MO HT-HC $62,919 CAD/YR HT-HC $5,243 CAD/MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 26’3”

Rental Charges:
$0.75 CAD/SF/YR $0.06 CAD/SF/MO $3,410 CAD/YR $284.16 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - B5
4,833 SF
3/6/9
$13.77 CAD/SF/YR HT-HC $1.15 CAD/SF/MO HT-HC $66,528 CAD/YR HT-HC $5,544 CAD/MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 26’3”

Rental Charges:
$0.75 CAD/SF/YR $0.06 CAD/SF/MO $3,611 CAD/YR $300.91 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - C2
4,768 SF
3/6/9
$13.74 CAD/SF/YR HT-HC $1.14 CAD/SF/MO HT-HC $65,496 CAD/YR HT-HC $5,458 CAD/MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 26’3”

Rental Charges:
$0.75 CAD/SF/YR $0.06 CAD/SF/MO $3,563 CAD/YR $296.89 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - C3
4,768 SF
3/6/9
$13.74 CAD/SF/YR HT-HC $1.14 CAD/SF/MO HT-HC $65,496 CAD/YR HT-HC $5,458 CAD/MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 26’3”

Rental Charges:
$0.75 CAD/SF/YR $0.06 CAD/SF/MO $3,563 CAD/YR $296.89 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - C4
4,768 SF
3/6/9
$13.74 CAD/SF/YR HT-HC $1.14 CAD/SF/MO HT-HC $65,496 CAD/YR HT-HC $5,458 CAD/MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 26’3”

Rental Charges:
$0.75 CAD/SF/YR $0.06 CAD/SF/MO $3,563 CAD/YR $296.89 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Ground - C5
4,833 SF
3/6/9
$13.77 CAD/SF/YR HT-HC $1.15 CAD/SF/MO HT-HC $66,528 CAD/YR HT-HC $5,544 CAD/MO HT-HC
Flex
-
Now

Agency Fee: 15.00% of annual rent
Security Deposit: 3 months of rent
Finished Ceilings: 26’3”

Rental Charges:
$0.75 CAD/SF/YR $0.06 CAD/SF/MO $3,611 CAD/YR $300.91 CAD/MO
Space is in Excellent Condition

Space	Size	Term	Rental Rate	Space Use	Build-Out	Available
Ground - B2	4,564 SF	3/6/9	$13.79 CAD/SF/YR HT-HC $1.15 CAD/SF/MO HT-HC $62,919 CAD/YR HT-HC $5,243 CAD/MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - B5	4,833 SF	3/6/9	$13.77 CAD/SF/YR HT-HC $1.15 CAD/SF/MO HT-HC $66,528 CAD/YR HT-HC $5,544 CAD/MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - C2	4,768 SF	3/6/9	$13.74 CAD/SF/YR HT-HC $1.14 CAD/SF/MO HT-HC $65,496 CAD/YR HT-HC $5,458 CAD/MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - C3	4,768 SF	3/6/9	$13.74 CAD/SF/YR HT-HC $1.14 CAD/SF/MO HT-HC $65,496 CAD/YR HT-HC $5,458 CAD/MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - C4	4,768 SF	3/6/9	$13.74 CAD/SF/YR HT-HC $1.14 CAD/SF/MO HT-HC $65,496 CAD/YR HT-HC $5,458 CAD/MO HT-HC	Flex	-	Now
Ground - C5	4,833 SF	3/6/9	$13.77 CAD/SF/YR HT-HC $1.15 CAD/SF/MO HT-HC $66,528 CAD/YR HT-HC $5,544 CAD/MO HT-HC	Flex	-	Now

Size

4,564 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$13.79 CAD/SF/YR HT-HC $1.15 CAD/SF/MO HT-HC $62,919 CAD/YR HT-HC $5,243 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

4,833 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$13.77 CAD/SF/YR HT-HC $1.15 CAD/SF/MO HT-HC $66,528 CAD/YR HT-HC $5,544 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

4,768 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$13.74 CAD/SF/YR HT-HC $1.14 CAD/SF/MO HT-HC $65,496 CAD/YR HT-HC $5,458 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

4,768 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$13.74 CAD/SF/YR HT-HC $1.14 CAD/SF/MO HT-HC $65,496 CAD/YR HT-HC $5,458 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

4,768 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$13.74 CAD/SF/YR HT-HC $1.14 CAD/SF/MO HT-HC $65,496 CAD/YR HT-HC $5,458 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Size

4,833 SF

Term

3/6/9

Rental Rate

$13.77 CAD/SF/YR HT-HC $1.15 CAD/SF/MO HT-HC $66,528 CAD/YR HT-HC $5,544 CAD/MO HT-HC

Space Use

Flex

Build-Out

Available

Now

Property Overview

À Villefontaine, au coeur d'un parc d'activités sécurisé, Immprove propose à la vente ou à la location des locaux d'activités avec possibilité d'ERP, d'une surface totale de 2 644 m², divisibles à partir de 423 m². Ces espaces sont adaptés aux activités artisanales, tertiaires et commerciales/services. . Parc clos et sécurisé . Matériaux haute qualité . Bardage métallique double peau . Charpente métallique . Toiture bac acier isolé . Borne de recharge pour véhicules électriques . Livraison fluides en attente . Réseau électrique primaire . Mezzanine avec escalier d'accès pour chaque lot . Fibre . Hauteur sous faîtage : 8 mètres . Dalle quartz . ERP . 139 places de stationnement Surface RDC : 319 m² Situation/Transports : Autoroute A Proximité de l'autoroute A43 (échangeur n°6) Route Départementales D313, D126 Route Au coeur du triangle Lyon-Grenoble-Chambéry. Route Ruban lignes A et B

Property Facts

Building Size

28,535 SF

Energy

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Energy performance diagnosis (EPD)

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Consumption (primary energy): Unavailable

Greenhouse gas (GHG) emission index

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Emissions: Unavailable

Geohazards

Information about risks relating to this property can be found at https://www.georisques.gouv.fr/.

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

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+33 4 20 98 17 58

IMMPROVE LYON ACTIVITES

Listing ID: 38648718
Date on Market: 2026-05-28
Last Updated:
Address: Cruzille, 38090 Villefontaine

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Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 1 of 25 — Impressionnante architecture moderne avec espace extérieur verdoyant.

Cruzille, Villefontaine for lease Interior Photo- Image 2 of 25 — Espace moderne et spacieux, idéal pour diverses activités professionnelles.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 3 of 25 — Espace polyvalent lumineux avec mezzanine et accès facile.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 4 of 25 — Espace moderne avec stationnement et accès facile.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 5 of 25 — Bâtiment moderne avec accès facile et espace de stationnement.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 6 of 25 — Bâtiment moderne offrant un espace idéal pour vos projets.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 7 of 25 — Espace moderne avec un accès facile et un design contemporain.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 8 of 25 — Espace moderne et fonctionnel, idéal pour vos projets d'entreprise.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 9 of 25 — Bâtiment moderne offrant des possibilités d'aménagement flexibles.

Cruzille, Villefontaine for lease Site Plan- Image 10 of 25 — Découvrez un projet immobilier moderne avec plusieurs lots disponibles.

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 11 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 12 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 13 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 14 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 15 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 16 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 17 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 18 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 19 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 20 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 21 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 22 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 23 of 25 — Building Photo

Cruzille, Villefontaine for lease Building Photo- Image 24 of 25 — Building Photo

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Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Charges	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot
R+1	BAT B	Bureaux	105	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT B	Activités	319	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule B2	BAT B B2	Activités	424	Immédiate	92,26 m²/an HT HC	5 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 153,3 m² HD	5 m²/an HT	3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	B2
	BAT B	Mezzanine	116	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT B	Activités	333	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule B5	BAT B B5	Activités	449	Immédiate	92,12 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 151,45 HT/m²		3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	B5
	BAT C	Mezzanine	114	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT C	Activités	329	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule C2	BAT C C2	Activités	443	Immédiate	91,92 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 148,98 HT/m²		3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	C2
	BAT C	Mezzanine	114	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT C	Activités	329	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule C3	BAT C C3	Activités	443	Immédiate	91,92 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 148,98 HT/m²		3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	C3
	BAT C	Mezzanine	114	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT C	Activités	329	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule C4	BAT C C4	Activités	443	Immédiate	91,92 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 148,98 HT/m²		3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	C4
	BAT C	Mezzanine	116	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
RDC	BAT C	Activités	333	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)			3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance
Total Cellule C5	BAT C C5	Activités	449	Immédiate	92,12 HT/HC/m²/an	5 HT/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	1 151,45 HT/m²		3% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)	Trimestriel d'avance	C5
Total			2 651 m²

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