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69150 Décines-Charpieu 322 - 12,916 SF Flex Condo Units Offered at $1,340,602 CAD Per Unit
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Investment Highlights
- Accès rapide axes majeurs
- Bonne desserte bus TCL
- Site indépendant et clos
Executive Summary
Situé à Décines-Charpieu, ce bâtiment indépendant bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate des grands axes routiers, offrant un accès rapide aux autoroutes A42 et A43 ainsi qu’au périphérique Laurent Bonnevay. L’environnement est dynamique et adapté aux activités tertiaires et industrielles. Entièrement rénové, l’immeuble propose des prestations de qualité avec des bureaux aménagés, une cuisine équipée et la climatisation. Il dispose également d’un jardin extérieur agrémenté d’une piscine, apportant un confort rare pour ce type de bien. La structure est en charpente métallique avec bardage double peau et comprend une porte sectionnelle pour la partie activité. Des stationnements extérieurs sont disponibles pour faciliter l’accueil des collaborateurs et visiteurs.
Property Facts
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF | Floors | 2 |
| Property Type | Flex | Year Built | 1980 - 1989 |
| Property Subtype | Light Manufacturing | Tenancy | Single |
| Building Class | C | Parking | Yes |
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF |
| Property Type | Flex |
| Property Subtype | Light Manufacturing |
| Building Class | C |
| Floors | 2 |
| Year Built | 1980 - 1989 |
| Tenancy | Single |
| Parking | Yes |
Amenities
- Fenced Lot
- Security System
- Storage Space
- Smoke Detector
2 Units Available
| Unit Size | 6,910 SF | Condo Use | Flex |
| Price | $1,340,602 CAD | Sale Type | Owner User |
| Price Per SF | $194.01 CAD | Agency Fee | 1.00% of sale price |
| Unit Size | 6,910 SF |
| Price | $1,340,602 CAD |
| Price Per SF | $194.01 CAD |
| Condo Use | Flex |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 1.00% of sale price |
Description
Ce lot bénéficie d’un accès direct depuis l’extérieur grâce à une porte sectionnelle facilitant les opérations logistiques quotidiennes. L’aménagement intérieur comprend des sanitaires et un espace pouvant accueillir différents types d’activités, offrant une configuration simple à exploiter ou à réaménager selon les besoins de l’occupant. Le stationnement extérieur disponible sur le site renforce la fonctionnalité du lot et garantit une accessibilité fluide pour les équipes comme pour les visiteurs.
Ce lot comporte également 35m2 de bureaux en RDC.
Sale Notes
Excellente opportunité pour un propriétaire occupant.
| Unit Size | 4,843 SF | Sale Type | Investment |
| Price | $939,674 CAD | Cap Rate | 7.29% |
| Price Per SF | $194.03 CAD | NOI | $68,547.67 CAD |
| Condo Use | Flex | Agency Fee | 1.00% of sale price |
| Unit Size | 4,843 SF |
| Price | $939,674 CAD |
| Price Per SF | $194.03 CAD |
| Condo Use | Flex |
| Sale Type | Investment |
| Cap Rate | 7.29% |
| NOI | $68,547.67 CAD |
| Agency Fee | 1.00% of sale price |
Description
Ce lot est entièrement occupé par un locataire en place et bénéficie d’un accès fonctionnel grâce à une porte sectionnelle facilitant les flux quotidiens. Il comprend des sanitaires et des espaces adaptés à un usage d’activités, offrant une configuration simple à exploiter pour l’utilisateur en place. L’ensemble profite également d’une vaste terrasse intégrée à la parcelle, apportant un usage complémentaire rare pour ce type de produit. Le stationnement extérieur, présent sur le site, contribue à la praticité des accès et au confort opérationnel du locataire.
Sale Notes
Excellente opportunité pour un investissement, ce lot étant loué à 43 200€ par an ce qui permet de générer un taux de rendement de 7,29%.
Presented by
"69150 Décines-Charpieu"
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