Espera, Cádiz 11648 2.6 Acres of Commercial Land for Lease

Oportunidad de inversión en desarrollo urbanístico en el municipio de Espera, dentro de un ámbito consolidado en planeamiento y con ordenación detallada aprobada. Se trata de un conjunto de fincas integradas en una Unidad de Ejecución con desarrollo iniciado, orientado a uso residencial y con capacidad para producto tanto unifamiliar como adosado... ?? Situación urbanística y planeamiento... El activo se encuentra regulado por las Normas Subsidiarias Municipales de 2002 y adaptadas en 2010), con:. - Plan Parcial aprobado (PP SUS 1.1). - Proyecto de Urbanización y Reparcelación aprobado. - Clasificación actual: Suelo Urbano No Consolidado. - Actuación de Transformación Urbanística (ATU)... El desarrollo se planteó bajo figura de propietario único, sin Junta de Compensación, si bien actualmente la propiedad se encuentra atomizada... ??? Parámetros urbanísticos clave. - Uso Residencial (aislado y nuevo crecimiento). - Compatibles: terciario, equipamiento y uso secundario. - Edificabilidad. * Aislados: 0,70 m2t/m2s (máx. 400 m2c). * Edificabilidad total estimada:. * Aislados: 600 m2c. * Adosados: 9.630,56 m2c. Altura: Baja + 1 (7 metros). Nuevo crecimiento: alineaciones flexibles. Ocupación:. Hasta 100% en parcelas pequeñas. Ajuste según superficie en parcelas mayores. ?? Estructura de propiedad... Vendedora: 48,42%. Ayuntamiento de Espera: 21,48%. 14 propietarios minoritarios: 30,09%... ?? Estado actual y condicionantes... Aunque las obras de urbanización fueron ejecutadas (CFO de 2008), no han sido recepcionadas debido a la falta de garantía en el suministro eléctrico, vinculada a infraestructuras externas no ejecutadas... Se desconoce si existe Convenio de Gestión Urbanística entre el Ayuntamiento y el anterior propietario único. Igualmente, no se tiene constancia de los posibles contratos o acuerdos entre propietarios minoritarios y el anterior propietario único a la hora de transmitir las parcelas, ni las condiciones establecidas en la Escritura de cumplimiento de Condición Resolutoria... ?? La recepción definitiva de la urbanización estará condicionada a:... - Finalización de infraestructuras eléctricas. - Reparación de desperfectos. - Adecuación a normativa vigente... ?? Cargas urbanísticas y costes estimados. - Carga inicial estimada del ámbito: 603.183,31 €. - Participación del activo analizado: 48,421%. - Carga correspondiente estimada: ˜ 495.922 €... ?? Oportunidad de inversión... ?? Conclusión... Se trata de un activo con alto potencial de revalorización, donde la creación de valor pasa por la correcta gestión urbanística, la regularización de infraestructuras y la capacidad de estructurar la propiedad... Una oportunidad clara para perfiles inversores que busquen operaciones value-add en suelo urbano no consolidado dentro de la provincia de Cádiz... Para más información o visita sobre este inmueble o alguno de los que disponemos en nuestra cartera, no duden en ponerse en contacto conmigo bien llamando o vía WhatsApp en el ?? 4. También pueden escribirme a mreyes @ y le responderemos a la mayor brevedad posible... Nuestro equipo de Terciario y Suelo está formado por profesionales y técnicos especializados que le podrán orientar y ayudar en encontrar el inmueble que busca... VISITE SIN COMPROMISO. 0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva... Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras y Privadas. Disponemos de la mayor oferta de la provincia, visite nuestra web .