69210 Fleurieux-sur-l'Arbresle 21,313 SF of Flex Space Available

À Fleurieux-sur-L’Arbresle (69210), ORPI PRO propose à la vente ou à la location un local d’activités développant une surface totale de 1 980 m². Le bâtiment se compose de 1 180 m² de surfaces d’activités, de 760 m² de bureaux ainsi que d’un vestiaire indépendant de 40 m². L’ensemble constitue un outil immobilier mixte permettant d’associer activités industrielles ou artisanales et fonctions administratives sur un même site. La partie activité est conçue pour accueillir des flux professionnels et des véhicules de transport, avec un accès gros porteur, une charpente métallique et une façade en bardage double peau. Le bâtiment est équipé de deux portes sectionnelles ainsi que d’une porte à quai avec niveleur, offrant des solutions de chargement et de déchargement adaptées à différentes typologies d’exploitation. Un parking extérieur complète les aménagements, facilitant l’accueil des collaborateurs et des visiteurs. L’accès au site est sécurisé par un portail manuel. Les surfaces de bureaux, intégrées au bâtiment, permettent une exploitation administrative directe sur site. La présence d’un vestiaire dédié renforce l’adéquation du bien pour des activités nécessitant des équipements sociaux pour le personnel. L’ensemble est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans, avec une fiscalité assujettie à la TVA, une indexation annuelle sur l’indice ILAT et des loyers et charges payables trimestriellement d’avance. Le dépôt de garantie est fixé à trois mois de loyer HT HC et le préavis à six mois. Le bien est proposé à la location sur la base d’un loyer annuel de 198 000 € HT HC, correspondant à un loyer mensuel de 16 500 € HT HC, avec des honoraires preneur représentant 15 % du loyer annuel HT. Il est également proposé à la vente au prix de 3 000 000 € hors droits.