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13270 Fos-sur-Mer 1,603 - 33,755 SF Flex Condo Units Offered at $361,431 CAD Per Unit
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Executive Summary
A VENDRE SUR FOS-SUR-MER ,Opportunité d'investissement en immobilier d'entreprise Situé à Fos-sur-Mer, ce programme neuf s'inscrit dans un environnement économique en forte croissance, au coeur du pôle industrialo-portuaire parmi les plus dynamiques du sud de la France. Bénéficiant d'un positionnement stratégique, le site offre une accessibilité optimale et une attractivité renforcée par les nombreux projets de développement en cours sur le secteur. UN ACTIF IMMOBILIER PERFORMANT ET SÉCURISÉ - Ensemble immobilier neuf de 3136 M2 - Divisé en 20 cellules d'activités indépendantes - Surfaces à partir de 149 m² - Activité en rez-de-chaussée + bureaux en mezzanine - 54 places de stationnement privatives - Hauteur libre : 6,5 m minimumUn produit conçu pour répondre parfaitement à la demande locale des TPE/PME, avec une forte tension locative sur les petites surfaces. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN pour plusieurs cellules ou hors d'eau hors d'air pour cellule seule. - Livraison prêt à louer - Aménagements réalisés (bureaux, sanitaires, accès) - Normes RE2020 - Portes sectionnelles motorisées - Dallage industriel haute résistanceUn actif immédiatement exploitable, sans travaux complémentaires. UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE - Rendement cible : 7,5 % / an - Prix moyen : 1 466 Euros / m² HT - Loyer cible : 110 Euros / m²/an HT HCUN SECTEUR À FORT POTENTIEL Fos-sur-Mer bénéficie d'une dynamique économique portée par : - Le développement du pôle industrialo-portuaire - Une croissance continue des activités logistiques et industrielles - Un tissu dense de TPE / PME - Un manque d'offre locative sur les petites surfacesCALENDRIER DE L'OPÉRATION Réservation : T2 2026 Démarrage travaux : T2 2027 Livraison : T1 2028 - POURQUOI INVESTIR ? Actif immobilier résilient Rendement sécurisé et attractif Produit neuf, conforme aux dernières normes Demande locative forte et durable Positionnement stratégique dans une zone en développement Investissement valorisable à moyen et long termeCathy Sanchez 07 63 46 12 10 c.sanchez@baux-locaux.com - Bureaux cloisonnés - Chauffage réversible - Climatisation - Fibre optique
4 Units Available
- Unit
- Unit Size
- Condo Use
- Price
- NOI
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User | Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
| Unit | Unit Size | Condo Use | Price | NOI |
| - | 8,298 SF | Flex | $1,874,716 CAD ($225.92 CAD/SF) | - |
| - | 8,298 SF | Flex | $1,858,693 CAD ($223.99 CAD/SF) | - |
| - | 8,514 SF | Flex | $1,942,815 CAD ($228.19 CAD/SF) | - |
| - | 8,514 SF | Flex | $1,930,798 CAD ($226.78 CAD/SF) | - |
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| Unit Size |
| 8,298 SF |
| Condo Use |
| Flex |
| Price |
| $1,874,716 CAD ($225.92 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
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| Unit Size |
| 8,298 SF |
| Condo Use |
| Flex |
| Price |
| $1,858,693 CAD ($223.99 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
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| Unit Size |
| 8,514 SF |
| Condo Use |
| Flex |
| Price |
| $1,942,815 CAD ($228.19 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
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| Unit Size |
| 8,514 SF |
| Condo Use |
| Flex |
| Price |
| $1,930,798 CAD ($226.78 CAD/SF) |
| NOI |
| - |
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| Unit Size | 8,298 SF |
| Condo Use | Flex |
| Price | $1,874,716 CAD ($225.92 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
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| Unit Size | 8,298 SF |
| Condo Use | Flex |
| Price | $1,858,693 CAD ($223.99 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
-
| Unit Size | 8,514 SF |
| Condo Use | Flex |
| Price | $1,942,815 CAD ($228.19 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
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| Unit Size | 8,514 SF |
| Condo Use | Flex |
| Price | $1,930,798 CAD ($226.78 CAD/SF) |
| NOI | - |
| Sale Type | Owner User |
| Agency Fee | 5.00% of sale price |
Property Facts
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF | Building Class | C |
| Property Type | Flex | Floors | 1 |
| Total Building Size | 10,000 - 60,000 SF |
| Property Type | Flex |
| Building Class | C |
| Floors | 1 |
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Baux Locaux
Presented by
"13270 Fos-sur-Mer"
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