69740 Genas 12,917 SF of Flex Space Available

À Genas (69740), ORPI PRO propose à la location un local d’activités neuf développant une surface totale de 1 200 m², immédiatement disponible. Le bien se compose de 1 000 m² dédiés à l’activité et de 200 m² de bureaux proposés en option, permettant d’adapter la configuration aux besoins opérationnels et administratifs de l’utilisateur. Le local s’inscrit dans un programme récent, avec une structure à charpente métallique, une façade en bardage double peau et une couverture en bac acier. Les surfaces d’activités bénéficient d’une hauteur sous plafond comprise entre 8,80 m et 9,80 m, adaptée aux usages industriels, artisanaux ou logistiques. Le bâtiment est livré brut de béton et dispose d’une porte sectionnelle motorisée de 4 m de largeur par 4,45 m de hauteur, facilitant l’accès des véhicules utilitaires. Les équipements techniques comprennent une alimentation électrique en 380 V, un système de chauffage par aérotherme gaz, un éclairage zénithal par skydomes, des trappes de désenfumage ainsi qu’un dispositif de sécurité incluant des RIA. Le sol et la structure permettent une exploitation polyvalente des espaces. La partie bureaux, proposée en option, est conçue pour accueillir des fonctions tertiaires avec des prestations adaptées, incluant carrelage, plinthes périphériques, câblage RJ45, baie de brassage et accès à la fibre optique. Le bâtiment dispose également d’un portail avec horloge, d’un interphone et d’un digicode. En complément, environ 10 places de stationnement extérieures sont prévues pour les utilisateurs du site. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans, avec une fiscalité soumise à TVA. Le loyer annuel est de 70 000 € HT charges comprises, correspondant à un loyer de 58 €/m²/an HT HC, soit environ 5 834 € HT HC par mois. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance. Le dépôt de garantie est fixé à 3 mois de loyer HT, avec une indexation annuelle basée sur l’indice ILAT. Les honoraires preneur s’élèvent à 15 % du loyer annuel HT.