13600 La Ciotat 6,458 SF Office Building $2,034,014 CAD ($314.94 CAD/SF)

Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier professionnel à haut rendement, situé dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la région PACA.

PERFORMANCE FINANCIÈRE & RENTABILITÉ

- Prix de présentation : 1 260 450 Euros
- Revenu Locatif Annuel : 94 999,92 Euros HT / HC.
- Rentabilité Immédiate :
7,5% approximativement
- Structure de Bail : Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2019.
- Indexation : Annuelle sur l'Indice du Coût de la Construction (ICC), base 1er trimestre 2019 (129,38).

SÉCURITÉ DE L'INVESTISSEMENT (BAIL INVESTISSEUR)
Cet actif se distingue par un bail extrêmement protecteur pour le bailleur, minimisant les charges non récupérables :

- Charges de Copropriété : Remboursées à 100 % par le preneur.
- Taxe Foncière : Intégralement à la charge du locataire.
- Entretien & Travaux : Travaux d'entretien, de réfection et de mise en conformité (hygiène, sécurité, environnement) supportés par le locataire.
- Zéro Vacance : Locataire en place (Secteur Médical/Technique) solidement implanté.

DESCRIPTION DE L'ACTIF IMMOBILIER
Situé au 80 Impasse du Serpolet, au sein du prestigieux parc Athélia II:

- Surface : Environ 600 m² à usage de bureaux et stockage.
- Configuration : Rez-de-chaussée + Mezzanine en parfait état.
- Lots de Copropriété : Lots n°4 et n°5 (Bâtiment B).
- Stationnement Privatif : Un actif rare incluant 14 places de parking extérieures (Lots 35 à 48) .
- Quote-part de Copropriété : 3 286 / 10 000èmes des parties communes générales, garantissant un poids décisionnel majeur .

LOCALISATION STRATÉGIQUE
La zone Athélia II à La Ciotat bénéficie d'une accessibilité autoroutière directe et d'un environnement d'entreprises à haute valeur ajoutée, garantissant la pérennité de la valeur locative et foncière.
Dossier complet (Bail, Titre de propriété, Statuts, Règlements de copropriété) disponible après signature d'un accord de confidentialité.
Expertise immobilière : Cet investissement présente un couple rendement/risque particulièrement attractif pour un placement long terme orienté "revenus garantis".

- Accès à quai
- Accès plain-pied
- Alarme anti intrusions
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
- Cours de livraison
- Local de charge
- Luminaires faux plafond
- Mezzanine
- Open Space
- Parking Extérieur
- parking gratuit dans la rue
- Parking Visiteur
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Secrétariat
- Vestiaires