Laguna de Duero 47140 1,249 SF Retail Building $192,259 CAD ($153.98 CAD/SF)

Oportunidad de Inversión en Laguna de Duero: Local con Viabilidad Residencial Consultada. REMAX Pisuerga presenta en exclusiva una de las propiedades con mayor potencial de revalorización en el centro de Laguna de Duero. Ubicado en la Calle Pozo, a escasos metros del Ayuntamiento, este espacio en bruto de 116 m² representa la oportunidad perfecta tanto para inversores finales como para promotores. El Activo: Local en bruto con Altura y Fachada Este local no es un almacén convencional. Sus características técnicas lo hacen idóneo para proyectos de transformación: (Medidas aproximadas) según catastro 112 m² de almacén. •Dimensiones Generosas: 116 m² diáfanos que permiten una distribución flexible. •Fachada de 8 metros: Una amplitud que garantiza luz natural y una estética moderna para cualquier proyecto. •Altura Libre de 3 metros: Ideal para diseños tipo loft, techos altos o incluso altillos aprovechables. •Acceso y Logística: Cuenta con portón de carga y vado permanente. Punto Clave: Cambio de Uso a Vivienda Lo más destacado de esta propiedad es su viabilidad para uso residencial. Se han realizado las consultas pertinentes en el Ayuntamiento de Laguna de Duero, donde se nos ha confirmado verbalmente la viabilidad del cambio de uso, condicionada a la presentación del proyecto técnico y su pre aprobación. Inversores: Imaginen convertir este espacio en una vivienda única de diseño contemporáneo, garaje privado y acceso independiente en la zona más demandada del municipio. ________________________________________ Estado Actual y Precio Competitivo El local de la Calle Pozo sale al mercado por 120.000 €. Actualmente se encuentra en fase de segregación, ya separado físicamente del local colindante, lo que garantiza una operación limpia y rápida. Atención: ¿Busca un proyecto de mayor escala? Para aquellos inversores que busquen un activo patrimonial completo, existe la posibilidad de adquirir la propiedad íntegra. Esto incluye el local contiguo en la Calle Caballeros (167 m²), que se encuentra totalmente acondicionado y con inquilino solvente, generando rentabilidad desde el primer día. En caso de interés por el conjunto total de ambos locales, el precio final es a convenir y negociar, ofreciendo una cifra global sumamente atractiva basada en los metros totales y el estado de las instalaciones. ________________________________________ No pierda la oportunidad de visitar este inmueble y comprobar su enorme potencial. Las fotografías adjuntas detallan la amplitud y las posibilidades estructurales de la finca. Contacte con REMAX Pisuerga para obtener más información sobre la viabilidad del proyecto y concertar una visita. NOTA: Este anuncio no es vinculante, puede contener errores, se muestra a título informativo y no contractual. El texto que se ofrece, junto con fotos y croquis del inmueble, está destinando a su uso como instrumento informativo. No tiene validez jurídica ninguna. ________________________________________.