29800 Landerneau 1,345 SF of Retail Space Available

# LANDERNEAU – Local commercial 125 m² avec visibilité exceptionnelle **Emplacement stratégique – Axe très passant** Situé au **7 boulevard de la Gare à Landerneau**, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier choix sur l'un des axes les plus fréquentés de la ville. Une adresse idéale pour développer votre activité grâce à une **visibilité maximale** auprès d'un important flux quotidien de véhicules et de piétons. ### Un espace fonctionnel et lumineux Le rez-de-chaussée d'environ **65 m²** offre un plateau facilement aménageable selon vos besoins. Sa **grande baie vitrée** apporte une excellente luminosité naturelle tout en assurant une vitrine particulièrement visible pour mettre en valeur votre activité. Le local comprend également : * Un espace cuisine / salle de pause. * Un **WC accessible PMR**. * Un second WC indépendant. ### Un véritable atout : un sous-sol de 60 m² En complément, vous bénéficiez d'un **sous-sol d'environ 60 m²**, idéal pour le stockage de marchandises, d'archives ou de matériel professionnel. Un espace rare qui facilite la gestion quotidienne de votre activité sans encombrer la surface commerciale. ### Les points forts * Emplacement premium sur un axe très fréquenté. * Excellente visibilité. * Grande vitrine offrant une forte luminosité. * Plateau modulable d'environ 65 m². * Sous-sol de 60 m² pour le stockage. * WC PMR + WC indépendant. * Coin cuisine. * **Libre immédiatement.** Que vous soyez commerçant, profession libérale, artisan ou à la recherche d'un showroom avec espace de stockage, ce local réunit les qualités essentielles pour accueillir votre projet dans les meilleures conditions. **Disponible dès maintenant. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendal LE NY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°891447989. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris