31140 Launaguet 1,163 - 2,917 SF of Flex Space Available

Fika vous propose à la location un local d'activité indépendant d'environ 271 m² au sol, avec possibilité d'aménager un étage ou une mezzanine afin d'optimiser les surfaces. Idéalement implanté au coeur de la zone d'activité Triasis à Launaguet, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité depuis le giratoire ainsi que depuis la Départementale 64. Son accès rapide à l'autoroute constitue un véritable atout pour toute activité professionnelle. Le local dispose de 4 accès indépendants, dont une porte sectionnelle, offrant une grande flexibilité d'exploitation. Adapté à de nombreuses activités, il est actuellement livré brut et nécessite des travaux d'aménagement selon vos besoins. Le bien comprend également 2 places de parking privatives ainsi que 7 places visiteurs mutualisées avec les autres occupants du site. Disponibilité immédiate. Conditions financières : - Loyer annuel HT HC : 36 000 Euros - Charges et taxe foncière : 4 800 Euros / an - Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - 2 entrées palières - Accès Handicapés - Accès plain-pied - Axe passant - Brut de béton - Espaces Verts - Façade bardage double peau - Nbre Parkings extérieurs : 7 - Nbre Parkings extérieurs privatifs : 2 - Parking Visiteur - Possibilité d'enseigne - Sanitaires privés - Stockage - Vitrine