93350 Le Bourget 13,821 - 76,079 SF of Flex Space Available

À Le Bourget (93350), Avison Young France propose à la location un local d’activités neuf développant une surface totale comprise entre 1 284 m² et 7 068 m², au sein d’un bâtiment industriel récent divisible en quatre lots. L’ensemble est destiné à des activités de logistique urbaine, de distribution ou d’activités industrielles légères, avec une conception technique adaptée aux flux professionnels. Le bâtiment présente une charpente métallique, des façades en bardage double peau et une hauteur sous poutre de 8 m, offrant des volumes fonctionnels et exploitables. Les surfaces d’activités bénéficient d’une résistance au sol de 5 tonnes/m² et sont équipées d’un éclairage LED, avec une puissance électrique de 50 kVA par lot. Chaque lot dispose d’au moins une porte à quai et d’une porte de plain-pied, permettant une gestion fluide des opérations de chargement et de déchargement. Le chauffage des zones d’activités est assuré par des aérothermes, tandis que les bureaux intégrés sont conformes à la réglementation RT 2012. Le bâtiment est divisible en quatre lots indépendants. Le lot G-1 développe une surface totale de 2 527 m² comprenant 2 327 m² d’activités, 104 m² de bureaux en rez-de-chaussée et 96 m² de bureaux au 1 étage. Le lot G-2 totalise 1 955 m² avec 1 753 m² d’activités, 105 m² de bureaux en rez-de-chaussée et 97 m² de bureaux au 1 étage. Le lot G-3 propose 1 302 m² comprenant 1 093 m² d’activités, 108 m² de bureaux en rez-de-chaussée et 101 m² de bureaux au 1 étage. Le lot G-4 développe 1 284 m² avec 1 083 m² d’activités, 105 m² de bureaux en rez-de-chaussée et 96 m² de bureaux au 1 étage. Les conditions locatives font apparaître un loyer de 185 €/m²/an HT HC, soit un loyer mensuel à partir de 19 795 € HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 56 544 € HT/an, la taxe foncière à 91 884 €/an et la taxe bureaux à 2 €/m²/an. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT. Les honoraires preneur représentent 15 % du loyer annuel HT. Le bail est de type commercial 3/6/9 ans, avec indexation annuelle, loyers et charges payables trimestriellement et d’avance. La disponibilité est immédiate.

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