76600 Le Havre 10,419 SF of Flex Space Available

LOCAL COMMERCIAL &amp ; D'ACTIVITÉ INDÉPENDANT – 958 m² – LE HAVRE (QUARTIER DE L'EURE) ? À LOUER – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU COEUR D'UN SECTEUR DYNAMIQUE AVINIM vous propose un bâtiment indépendant particulièrement rare sur le marché, idéalement situé au Havre – Quartier de l'Eure, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux grands axes routiers ainsi qu'aux activités portuaires. Édifié sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 2 300 m², cet ensemble développe une surface totale de 958 m², parfaitement adaptée aux activités commerciales, artisanales ou techniques. Composition des locaux ? 698 m² de locaux d'activité / showroom / atelier ? 260 m² de bureaux, locaux sociaux et espaces administratifs ? Auvent couvert d'environ 120 m², idéal pour le stockage ou les opérations extérieures. Prestations ? Bâtiment totalement indépendant ? Terrain clos avec deux portails coulissants ? Parking privatif pour les collaborateurs ? Parking visiteurs permettant l'accueil de la clientèle ? Plusieurs portes sectionnelles facilitant les flux logistiques ? Différents espaces de travail permettant une grande modularité ? Aires de lavage existantes ? Toiture récemment rénovée en panneaux double peau avec éléments translucides offrant une excellente luminosité naturelle ? Très belle hauteur sous plafond selon les zones ? Accès poids lourds et utilitaires facilité Activités idéales Automobile (vente, réparation, carrosserie, detailing, pneumatiques...) Négoce professionnel Artisanat Matériaux et bâtiment Showroom Commerce BtoB Activités techniques ou logistiques Ce site offre une combinaison devenue extrêmement rare : bâtiment indépendant + vaste terrain + stationnements + localisation stratégique. Conditions financières ? Loyer annuel : 80 000 € HT HC ? Charges annuelles : 4 210 € ? Taxe foncière : 21 952 € Les atouts qui font la différence ? Emplacement recherché dans le quartier de l'Eure ? Bâtiment indépendant ? Terrain clos de 3 400 m² ? Nombreuses places de stationnement ? Excellent potentiel d'exploitation ? Site immédiatement opérationnel ? Bien rare sur le marché havrais ? Dossier complet, plans et visite sur demande Jaouen DURAND 06 50 60 09 33. AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Dépôt de garantie 20 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jaouen DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523.892.974