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94270 Le Kremlin-Bicêtre 5,920 SF Office Condo Unit Offered at $3,542,395 CAD
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INVESTMENT HIGHLIGHTS
- Emplacement stratégique
- Immeuble bien entretenu
- Cadre résidentiel calme
EXECUTIVE SUMMARY
Located in Kremlin-Bicêtre, this primarily residential building enjoys a strategic location in close proximity to Paris. It is situated in a mixed urban environment, well-served by public transportation (metro lines 7 and 14 just a few minutes' walk away) and near local amenities. Constructed with a concrete structure, the building is well-maintained and provides a quiet and secure living environment. Its layout also allows for occasional activities compatible with residential use, while respecting the building's surroundings.
PROPERTY FACTS
| Total Building Size | > 50,000 SF | Building Class | B |
| Property Type | Multifamily (Condo) | Floors | 5 |
| Property Subtype | Apartment | Year Built | 1960 - 1969 |
| Total Building Size | > 50,000 SF |
| Property Type | Multifamily (Condo) |
| Property Subtype | Apartment |
| Building Class | B |
| Floors | 5 |
| Year Built | 1960 - 1969 |
AMENITIES
SITE AMENITIES
- Security System
- On-Site Retail
- Elevator
1 UNIT AVAILABLE
| Unit Size | 5,920 SF | Condo Use | Office |
| Price | $3,542,395 CAD | Sale Type | Investment or Owner User |
| Price Per SF | $598.38 CAD |
| Unit Size | 5,920 SF |
| Price | $3,542,395 CAD |
| Price Per SF | $598.38 CAD |
| Condo Use | Office |
| Sale Type | Investment or Owner User |
DESCRIPTION
Ce bien développe une surface totale de 550 m² répartie sur plusieurs niveaux, offrant une configuration fonctionnelle et adaptable. Au rez-de-chaussée, on trouve 208 m² de bureaux en bon état, complétés par 95 m² d’espace de stockage – idéal pour une activité nécessitant des archives ou un entrepôt léger. Le 1er étage propose 238 m² de bureaux supplémentaires, lumineux et facilement aménageables en open space ou bureaux cloisonnés. Enfin, une cave de 9 m² en sous-sol complète l’ensemble, idéale pour du stockage ponctuel ou sécurisé.
Ce découpage permet une occupation par un mono-utilisateur ou une division dès 208 m², offrant de la flexibilité à tout type d’entreprise. Le site bénéficie en outre d’un accès rapide au métro (ligne 7 à 8 min à pied, ligne 14 à 10 min), ce qui constitue un atout important pour les collaborateurs comme pour les clients.
SALE NOTES
Le bien est proposé à la vente au prix de 4 000 €/m² HT, hors honoraires. Ce positionnement tarifaire est cohérent avec les valeurs observées dans le secteur, notamment pour des actifs de bureaux bien desservis et offrant une divisibilité. Le mode de commercialisation en exclusivité permet un suivi optimisé de la transaction. L'actif est également proposé à la location, ce qui peut intéresser des investisseurs à la recherche d’un bien à forte liquidité locative.
Bureaux
Bureaux
Entrepôt
Entrepôy
UNIT MIX INFORMATION
| DESCRIPTION | NO. UNITS | AVG. RENT/MO | SF |
|---|---|---|---|
| Studios | 33 | - | - |
Presented by
"94270 Le Kremlin-Bicêtre"
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