84130 Le Pontet 6,458 SF of Flex Space Available

À LOUER - LOCAL D ACTIVITE DE 600 M² - LE PONTET Une opportunité rare à saisir avec BAUX LOCAUX Emplacement stratégique : Situé en bordure du Rhône, à proximité immédiate de l'autoroute A7 et de la voie rapide, ce local bénéficie d'un cadre unique et d'une accessibilité optimale. Un véritable atout pour les professionnels souhaitant conjuguer visibilité, praticité et environnement agréable. Un espace brut à modeler selon vos besoins : Ce bâtiment de 600 m² à rénover, construit en béton avec une dalle robuste, offre un fort potentiel d'aménagement. Il dispose d'une douche existante, d'une chaudière gaz, ainsi que d'un forage sur site. L'eau courante n'est pas encore raccordée, mais un accès direct à l'eau par le Rhône est possible, ce qui peut représenter un véritable avantage pour certaines activités. Électricité en triphasé, idéale pour les entreprises nécessitant une alimentation spécifique. Fonctionnalité et sécurité : Le site est entièrement clos et sécurisé, avec portail à l'entrée. Un parking intérieur peut être envisagé selon vos besoins, et dix places extérieures sont disponibles pour accueillir collaborateurs et visiteurs en toute facilité. Un cadre rare pour vos projets professionnels : Ce bien conviendra parfaitement à des activités artisanales, de production, de stockage ou de showroom, cherchant un environnement modulable et atypique. Ne manquez pas cette opportunité de créer un lieu unique, dans un secteur en plein essor et au cadre exceptionnel. Contactez BAUX LOCAUX dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire avancer vos projets professionnels. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC / ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Accès gros porteur - Bureaux cloisonnés - Parking Extérieur - Pont roulant - Portes métalliques - Rez-de-chaussée - Terrain clos - Vitrine - Rideau métallique