95500 Le Thillay 3,875 SF of Flex Space Available

Le cabinet Investisseur Immo vous propose à la location un local d'activités neuf d'une surface de 360 m² situé au Thillay (95500), disponible immédiatement. Idéalement implanté à proximité immédiate des axes autoroutiers A1, A3 et N104, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité pour tous types de véhicules, y compris poids lourds. Conçu pour des usages mixtes, il offre une grande fonctionnalité avec une hauteur libre sous poutre d'environ 7 mètres, un accès plain-pied via une porte sectionnelle et une aire de manoeuvre adaptée. Le local comprend également des bureaux climatisés, cloisonnés et équipés de la fibre optique et de câblage RJ45, permettant une installation rapide de votre activité. La partie entrepôt dispose d'un sol en béton avec une résistance de 3 tonnes/m², parfaitement adaptée aux activités de stockage, logistique ou production. Les prestations incluent chauffage électrique, climatisation des bureaux, éclairage extérieur, faux plafond dans les espaces tertiaires, ainsi qu'un système de sécurité complet avec alarme et vidéosurveillance. Une cuisine, des vestiaires et plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Loyer mensuel : 3600 euros HT-HC. Charges annuelles : 3 600 euros HT. Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer. Locaux neufs Escalier intérieur Etat du local : Brut de béton Places de parking Sanitaires privatifs Accès véhicules légers Aire de manoeuvre Surface RDC : 360 m² Haut. libre max. ss poutre : 7 m Résistance sol : 3 T/m² Accès bâtiment : Moyens Porteurs Situation/Transports : Route A1, N104, D317 BUS 32, 32A, 32ZA, 95-02 Dépot de garantie : A déterminer