78130 Les Mureaux 3,175 - 35,155 SF of Flex Space Available

Aux Mureaux (78130), AP Conseil propose à la location une cellule mixte activité et bureaux neuve développant une surface totale de 432 m², située au sein du Parc d’Activités des Garennes. Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans et bénéficie d’un très bon état général. Le bâtiment est certifié BREEAM Very Good, attestant de performances environnementales et énergétiques élevées. La partie activité en rez-de-chaussée dispose d’une hauteur à l’acrotère de 9 m et d’une hauteur libre minimale de 6 m, adaptée aux activités artisanales, industrielles légères ou logistiques. La dalle présente une résistance de 3 tonnes/m². L’accès se fait par une porte sectionnelle électrique de dimensions 3 m par 3,50 m, complétée par une porte d’entrée vitrée. Les surfaces bénéficient d’un éclairage naturel associé à des réglettes LED. Une zone d’accueil ainsi qu’un bloc sanitaire carrelé conforme aux normes PMR sont intégrés au rez-de-chaussée. L’alimentation électrique est assurée en tarif Bleu triphasé. La mezzanine accueille des bureaux aménagés avec une hauteur sous faux plafond de 2,60 m. Les charges au sol y sont de 250 kg/m², avec une capacité complémentaire de 100 kg/m². Les bureaux sont équipés de courant fort, d’éclairage LED, de dalles PVC au sol et de radiateurs électriques à inertie, offrant un espace de travail fonctionnel et immédiatement exploitable. Le site est entièrement clos et sécurisé par un portail sur rail motorisé avec fermeture le soir et le week-end, ainsi qu’une platine d’interphonie avec ouverture à distance. Les voiries internes permettent la circulation et les livraisons par poids lourds, y compris semi-remorques de 13 et 19 tonnes. Des emplacements de stationnement sont disponibles, avec pré-équipement pour l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. Le loyer s’établit à 3 960 € HT HC par mois, soit 110 €/m²/an HT HC. Les charges locatives s’élèvent à 4 320 € HT par an. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT HC. Les loyers et charges sont appelés trimestriellement et d’avance. Les honoraires à la charge du preneur représentent 15 % du loyer annuel HT. La fiscalité est soumise à TVA, l’indice de référence est l’ILAT avec une indexation annuelle à la date de prise d’effet.