31150 Lespinasse 21,528 - 45,940 SF of Industrial Space Available

OPPORTUNITÉ D'IMPLANTATION - ROUTE DE PARIS (31) Fika vous propose à la location un local d'activité idéalement situé dans la zone industrielle et artisanale de Lespinasse. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité depuis la Route de Paris. Son accessibilité est optimale, avec notamment l'échangeur de l'autoroute A62 situé à seulement 5 minutes. Le local, d'une surface totale de 4 268 m², peut être divisé à partir de 2 000 m², en fonction des besoins du preneur. L'ensemble immobilier est composé de plusieurs cellules, dont : - Un entrepôt d'une surface de 2 908 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 10 mètres et équipé d'un pont roulant d'une capacité de 12 tonnes. - Un espace bureaux de 320 m² nécessitant quelques travaux. - Un showroom de 340 m² offrant une excellente visibilité depuis la Route de Paris. - Deux espaces indépendants faisant office d'auvents fermés. L'ensemble dispose également de cinq portes sectionnelles et d'un générateur électrique triphasé, garantissant une alimentation adaptée aux activités industrielles et assurant une continuité de fonctionnement en cas de besoin. La parcelle foncière, d'une superficie de plus d'un hectare, facilite la circulation sur le site, notamment pour les poids lourds. Conditions financières : - Loyer annuel HT HC : 289 290 Euros - Taxe foncière 2025 : 25 162 Euros - Fiscalité : soumis à la TVA - Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès plain-pied - Bâtiment grand terrain - Hauteur sous ferme : 10 - Parking Extérieur - Porte sectionnelle - Showroom - Site clos et sécurisé