91310 Linas 6,081 - 11,969 SF Industrial Condo Units

? À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ INDÉPENDANT À LINAS (91310) ? Acquéreurs idéaux : Entreprises privées recherchant un site en pleine propriété (hors copropriété), pour implantation ou développement d'activités industrielles, logistiques ou tertiaires. ? Localisation stratégique Adresse : Rue Louis Delage, 91310 Linas (Essonne, Île-de-France). Proximité immédiate des autoroutes A6, A10 et N20, à 30 min de Paris. Zone d'activité de l'Autodrome (Linas-Montlhéry), pôle économique dynamique spécialisé dans l'industrie, la logistique et l'automobile. Environnement semi-urbain, desservi par les réseaux de bus Albatrans, RATP et Keolis (accès aux gares RER). ? Caractéristiques du bâtiment Surface totale : RDC activité : 1 112 m² Bureaux (RDC + R+1) : 565 m² Terrain : 3 365 m² (forme en L) avec 2 accès : Avenue Louis Delage (façade 35 m) Chemin de Chouanville (façade 15 m, dédié aux livraisons) Parking : +20 places + espaces verts. Construction : Bâtiment industriel (1985), rénové et agrandi en 2008, structure métallique, plancher béton. Hauteur sous poutre : 8,5 m – Pont roulant 20 tonnes. Prestations : Chauffage gaz (activité) + climatisation (bureaux), VMC, sécurité incendie. Façades double peau, toiture bac acier, skydoms, stores extérieurs. TGBT, interphone, faux-plafonds, open space. ? Prix &amp ; Rentabilité Prix net vendeur : 1 900 000 € (bien plus avantageux que la location, qui est d'environ 127 €/m²/an de loyer HTHC). État général excellent, prêt à l'emploi. Intéressé à lire le dossier de présentation? Ecrivez-nous un message avec vos coordonnées professionnelles complètes, nous vous contacterons dans la journée ! RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -95 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Vu LAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852.861.954 RCP 7953190/F958E