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Poligono Gestesa, 28890, Loeches, Madrid 14,531 SF Industrial Building Loeches, Madrid 28890 $1,534,191 CAD ($105.58 CAD/SF) 5.37% Cap Rate
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Investment Highlights
- Nave industrial en rentabilidad inmediata, con inquilino estable y actividad limpia.
- Altura libre de 10 m, suelos industriales y estructura de hormigón armado.
- Rentabilidad neta superior al 5,5 % con bajo nivel de gastos.
- Excelente accesibilidad logística — conexión directa con M-206, M-217, M-45 y A-2.
- Oficinas reformadas y altillo metálico desmontable de 150 m².
Executive Summary
Excelente oportunidad de inversión en activo industrial arrendado y con rentabilidad inmediata, ubicado en el Polígono Industrial Gestesa de Loeches (Madrid), dentro del consolidado Corredor Logístico del Henares.
El inmueble se encuentra alquilado a una empresa consolidada, dedicada a soluciones de aislamiento térmico y acústico reflexivo, que mantiene el inmueble en perfecto estado de conservación y garantiza una ocupación estable a largo plazo.
Resumen del inmueble
Superficie construida total: 1.350 m²
Planta baja: 1.073 m² (almacén, recepción y zona de producción)
Planta primera: 276 m² (oficinas y despachos)
Parcela: 1.850 m²
Altillo metálico desmontable: 150 m²
Año de construcción: 2005 – Reformado: 2023 (oficinas y mejoras técnicas)
Estructura: Hormigón armado
Altura libre: 8 m
Pavimento: Hormigón industrial de 20 cm
Instalación eléctrica: Trifásica
Accesos: Portón para camión, acceso peatonal y pasillo lateral
Superficie exterior (aparcamientos y maniobra): 775 m²
Patio delantero: 91 m²
Patio trasero: 610 m²
Pasillo lateral: 75 m²
Zonificación: Industrial / Logística
Inquilino y contrato
Actividad: Soluciones de aislamiento térmico y acústico reflexivo
Antigüedad: Más de 10 años en el sector
Estado contractual: Arrendamiento vigente y sin incidencias
Gastos:
IBI al 50 % propietario
Residuos y mantenimiento a cargo del arrendatario
Datos económicos
Concepto 2024 Actual 2026 Proforma
Renta mensual 4.096 € 4.218,88 € (ene–oct) / 4.303,26 € (nov–dic)
Renta anual 49.152 € 50.753 €
IBI (50 % propietario) 900 € 900 €
NOI (ingresos netos) 48.252 € 49.853 €
Rentabilidad bruta 5,49 % 5,67 %
Rentabilidad neta 5,39 % 5,57 %
La renta proforma 2026 incluye la actualización anual del IPC (+2 %) aplicable desde el 15 de noviembre de 2026.
Ubicación y comunicaciones
Situada en el Corredor del Henares, una de las zonas logísticas más demandadas del entorno de Madrid, con excelente conectividad y disponibilidad de servicios.
Principales accesos:
M-206 (desdoblada) conexión directa con A-2 y Torrejón de Ardoz
M-217 (mejorada en 2024) acceso rápido a M-45 y M-50
A 25 minutos del centro de Madrid
En desarrollo: Proyecto “Calle Ronda”, que conectará M-206 y M-217 mediante nuevos puentes sobre el arroyo Pantueña
Puntos destacados de inversión
Activo en rentabilidad inmediata con inquilino solvente
Uso industrial limpio y de bajo mantenimiento
Oficinas reformadas y altillo metálico funcional
Oportunidad ideal para inversor patrimonial o family office en búsqueda de ingresos estables
El inmueble se encuentra alquilado a una empresa consolidada, dedicada a soluciones de aislamiento térmico y acústico reflexivo, que mantiene el inmueble en perfecto estado de conservación y garantiza una ocupación estable a largo plazo.
Resumen del inmueble
Superficie construida total: 1.350 m²
Planta baja: 1.073 m² (almacén, recepción y zona de producción)
Planta primera: 276 m² (oficinas y despachos)
Parcela: 1.850 m²
Altillo metálico desmontable: 150 m²
Año de construcción: 2005 – Reformado: 2023 (oficinas y mejoras técnicas)
Estructura: Hormigón armado
Altura libre: 8 m
Pavimento: Hormigón industrial de 20 cm
Instalación eléctrica: Trifásica
Accesos: Portón para camión, acceso peatonal y pasillo lateral
Superficie exterior (aparcamientos y maniobra): 775 m²
Patio delantero: 91 m²
Patio trasero: 610 m²
Pasillo lateral: 75 m²
Zonificación: Industrial / Logística
Inquilino y contrato
Actividad: Soluciones de aislamiento térmico y acústico reflexivo
Antigüedad: Más de 10 años en el sector
Estado contractual: Arrendamiento vigente y sin incidencias
Gastos:
IBI al 50 % propietario
Residuos y mantenimiento a cargo del arrendatario
Datos económicos
Concepto 2024 Actual 2026 Proforma
Renta mensual 4.096 € 4.218,88 € (ene–oct) / 4.303,26 € (nov–dic)
Renta anual 49.152 € 50.753 €
IBI (50 % propietario) 900 € 900 €
NOI (ingresos netos) 48.252 € 49.853 €
Rentabilidad bruta 5,49 % 5,67 %
Rentabilidad neta 5,39 % 5,57 %
La renta proforma 2026 incluye la actualización anual del IPC (+2 %) aplicable desde el 15 de noviembre de 2026.
Ubicación y comunicaciones
Situada en el Corredor del Henares, una de las zonas logísticas más demandadas del entorno de Madrid, con excelente conectividad y disponibilidad de servicios.
Principales accesos:
M-206 (desdoblada) conexión directa con A-2 y Torrejón de Ardoz
M-217 (mejorada en 2024) acceso rápido a M-45 y M-50
A 25 minutos del centro de Madrid
En desarrollo: Proyecto “Calle Ronda”, que conectará M-206 y M-217 mediante nuevos puentes sobre el arroyo Pantueña
Puntos destacados de inversión
Activo en rentabilidad inmediata con inquilino solvente
Uso industrial limpio y de bajo mantenimiento
Oficinas reformadas y altillo metálico funcional
Oportunidad ideal para inversor patrimonial o family office en búsqueda de ingresos estables
Financial Summary (Pro Forma - 2026) Click Here to Access |
Annual (CAD) | Annual Per SF (CAD) |
|---|---|---|
| Gross Rental Income |
$99,999
|
$9.99
|
| Other Income |
-
|
-
|
| Vacancy Loss |
-
|
-
|
| Effective Gross Income |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Operating Expenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Total Expenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Net Operating Income |
$99,999
|
$9.99
|
Financial Summary (Pro Forma - 2026) Click Here to Access
| Gross Rental Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $99,999 |
| Annual Per SF | $9.99 |
| Other Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Vacancy Loss (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Effective Gross Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $99,999 |
| Annual Per SF | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $99,999 |
| Annual Per SF | $9.99 |
| Operating Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $99,999 |
| Annual Per SF | $9.99 |
| Total Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $99,999 |
| Annual Per SF | $9.99 |
| Net Operating Income (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $99,999 |
| Annual Per SF | $9.99 |
Property Facts
Amenities
- 24 Hour Access
- Bus Ducts
- Controlled Access
- Courtyard
- Fenced Lot
- Floor Drains
- Front Loading
- Mezzanine
- Security System
- Skylights
- Wheelchair Accessible
- Storage Space
- Car Charging Station
- Air Conditioning
- Fiber Optic Internet
- Smoke Detector
Utilities
- Lighting
- Gas
- Water
- Sewer
- Heating
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Poligono Gestesa, 28890, Loeches, Madrid
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