95380 Louvres 23,702 SF of Flex Space Available

Nous vous proposons une cellule d'activité fonctionnelle développant 2 202 m² de surface locative, au sein d'un site structuré et conforme aux exigences réglementaires. Répartition des surfaces Activité / stockage : 1 987 m² Sanitaires : 18 m² Quote-part parties communes : 197 m² Un format rationnel permettant une exploitation optimisée des flux et du stockage. Caractéristiques techniques Réglementation : Code du Travail Site non ICPE Capacité de stockage : 100 tonnes maximum Charge au sol : 3T/m² Hauteur libre sous poutre : ˜ 7,05 m Sécurité incendie : Sprinklage + RIA Désenfumage naturel Chauffage par aérothermes et chaudières gaz Atouts stratégiques Hauteur exploitable performante Sécurité incendie complète Configuration simple et efficace Implantation au nord de Paris, à proximité de la plateforme de Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle Un outil de travail immédiatement opérationnel, adapté aux activités logistiques, industrielles légères ou de distribution. Conditions juridiques du bail Bail commercial, Durée du bail : 9 ans, Durée ferme : 3 ans, dérogatoire possible Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, GAPD : en fonction de la santé financière du client Conditions financières Loyer : 75 EurosHT/m2 SL Charges hors fiscalité et hors fluides : 27 EurosHT/m2 SL dont 14,50 EurosHT/m2 SL pour le gardiennage Fluides parties communes : 5 EurosHT/m2 SL Assurance : 3 EurosHT/m2 SL Taxe Foncière : 10 EurosHT/m2 SL TB/TE/TS/TSS : 2 EurosHT/m2 SL Honoraire de gestion technique en EurosHT : 2,75% du loyer annuel (Euros HT) Stéphane Ventroux - 07 64 01 45 48 - A.D.S.L. - Accès à quai - Accès gros porteur - Accès plain-pied - Aérothermes - Alarme avec PC - Alarme incendie - Collectif au gaz - Conciergerie - Contrôle d'accès - Fibre optique - Nbre Parkings extérieurs : - Pont roulant