95380 Louvres SF Flex Condo Units Offered at $1,270,267 CAD Per Unit

Découvrez à Louvres un programme de locaux d'activité récents à vendre, divisibles dès 405 m² et totalisant 1 955 m². Profitez d'un emplacement stratégique à seulement 10 km de l'aéroport Paris Charles de Gaulle, avec un accès direct aux autoroutes A1, A3 et A104 ainsi qu'aux transports collectifs comme le RER D, la gare TGV Roissy CDG 2 et les lignes de bus. Les espaces modulables répondent aux besoins des secteurs industriels et tertiaires. Ils associent surfaces d'activité performantes et bureaux de qualité, intégrés dans une même configuration. Les locaux proposent un dallage industriel quartzé conçu pour supporter jusqu'à 3 tonnes par m², idéal pour la production et le stockage. La toiture bac acier isolée inclut des skydômes pour un éclairage naturel et un système LED industriel garantit une luminosité optimale. Chaque lot dispose d'un accès de plain-pied par porte sectionnelle, facilitant la manutention. Un chauffage par aérothermes gaz et une puissance électrique de 48 kVA assurent un usage professionnel confortable. Les bureaux bénéficient de finitions modernes : carrelage, moquette ou PVC selon les espaces, faux plafonds avec éclairages LED encastrés, plinthes périphériques et câblage intégré. Le chauffage s'effectue par panneaux rayonnants électriques. Les sanitaires sont accessibles PMR. Chaque lot offre cinq places de stationnement dédiées dont une avec borne de recharge électrique. Ce site offre un environnement professionnel prestigieux, alliant fonctionnalité, flexibilité et confort pour accompagner le développement de votre activité. L image architecturale du site offre un environnement professionnel prestigieux Chaque utilisateur bénéficie d une identité visuelle forte Chaque utilisateur dispose d un accès indépendant Le site propose un environnement qualitatif Charge admissible de 500 kg par m² au rez de chaussée Charge admissible de 350 kg par m² au premier étage Carrelage au rez de chaussée Moquette au premier étage PVC au premier étage Doublage conforme à la RT 2012 Isolation conforme à la RT 2012 Peinture murale Faux plafond en dalles minérales Points lumineux LED encastrés Plinthe périphérique avec 2 compartiments Câblage courant fort Câblage courant faible Prise de service dans chaque hall d entrée Panneaux rayonnants électriques Commande centralisée pour panneaux rayonnants Sanitaire au rez de chaussée Sanitaire PMR au rez de chaussée 5 places de parking par lot Borne électrique pour véhicule par lot Surface du rez de chaussée 1352 m² Surface du terrain 17704 m² Hauteur libre maximale sous poutre 7 m Dallage industriel quartzé supportant 3 tonnes par m² Toiture en bac acier Isolation de la toiture conforme à la réglementation en vigueur Étanchéité de la toiture Sous face prélaquée intérieurement blanc Skydomes pour éclairage zénithal Éclairage par LED industrielle sous face de bac Accès de plain pied par porte sectionnelle manuelle de 3,50 m x 4 m Chauffage par aérotherme gaz Puissance électrique de 48 kVA Situation/Transports : Autoroute A1 N2 Aéroport de Paris Charles de Gaulle RER D Louvres Bus ligne R5 Le Noyer à la Malice