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Au sein d'une résidence récente de 1992, idéalement située au coeur du 7ème arrondissement, Guy BOCCARD et Amaury MOULIN vous proposent à la vente un local en rez-de-chaussée d'une superficie totale de 167 m². Le bien se compose de deux lots attenants pouvant être exploités ensemble ou séparément : - Lot 73 : 89 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. - Lot 74 : 78 m² légèrement surélevés. Atouts : - Double accès (sur rue et sur patio intérieur), facilitant une division en deux entités distinctes ou un usage mixte (bureaux/commerces). - Sanitaires en bon état avec douche. - Façade récemment ravalée (2023). - Bon état général des locaux. Ce local offre une belle opportunité pour une activité professionnelle ou commerciale dans un secteur recherché de Lyon 7e. Au sein d'une résidence récente de 1992, idéalement située au coeur du 7ème arrondissement, nous vous proposons à la vente un local en rez-de-chaussée d'une superficie totale de 165 m². Le bien se compose de deux lots attenants pouvant être exploités ensemble ou séparément : - Lot 73 : 89 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. - Lot 74 : 78 m² légèrement surélevés. Atouts : - Double accès (sur rue et sur patio intérieur), facilitant une division en deux entités distinctes ou un usage mixte (bureaux/commerces). - Sanitaires en bon état avec douche. - Façade récemment ravalée (2023). - Bon état général des locaux. Ce local offre une belle opportunité pour une activité professionnelle ou commerciale dans un secteur recherché de Lyon 7e. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy BOCCARD, au 0627304182 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy BOCCARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 4515145990 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419869 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Guy BOCCARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr