69003 Lyon 1,216 - 3,703 SF of Retail Space Available

Nous vous proposons à la location un local à usage commercial, d'une superficie totale d'environ 344 m². Ce bien est idéalement implanté au coeur de la rive gauche du Rhône, au sein du troisième arrondissement de Lyon, un secteur géographique particulièrement stratégique et recherché par les entreprises. Ce quartier se caractérise par un tissu économique dense et dynamique, offrant un environnement mixte de premier choix où se côtoient harmonieusement des immeubles résidentiels de standing, des enseignes commerciales de proximité et de grands sièges tertiaires. L'accessibilité de ce site est un atout majeur pour le développement de votre activité et le confort de vos collaborateurs. Le secteur bénéficie en effet d'une desserte remarquable par le réseau des transports en commun de la métropole lyonnaise, avec plusieurs lignes de bus majeures, des stations de tramway et des accès rapides aux lignes de métro à proximité immédiate. De plus, la relative proximité du pôle multimodal de la gare de Lyon Part-Dieu facilite grandement les déplacements régionaux et nationaux. Ce flux permanent de piétons, de résidents et d'actifs garantit à cet emplacement une excellente visibilité au quotidien. Développé entièrement en rez-de-chaussée, le local présente l'avantage d'être parfaitement modulable et divisible à partir de 113 m². Cette flexibilité permet de s'adapter à la configuration de votre structure en proposant soit un lot de 113 m², soit un lot de 231 m², soit l'intégralité du plateau. Concernant ses caractéristiques techniques, le bien dispose d'une hauteur sous plafond de 2,60 mètres et bénéficie d'un grand linéaire vitrine qui offre une exposition de premier choix sur l'axe passant, maximisant ainsi l'impact visuel de votre future enseigne. Pour votre confort, les locaux sont dotés d'un système de climatisation réversible, d'un point d'eau fonctionnel ainsi que de sanitaires privatifs. C'est une opportunité rare pour installer une agence, des bureaux ou une activité de services dans un secteur central et connecté. MALSH Realty vous propose de découvrir ces locaux commerciaux disponibles à la location, d'une superficie globale de 344 m² modulable dès 113 m². Idéalement situé dans un secteur dynamique et très recherché de la rive gauche lyonnaise, cet emplacement profite de l'attractivité d'un quartier tertiaire et commerçant majeur, parfaitement desservi par le réseau de transports urbains (métro, tramway et bus). Le site offre une configuration fonctionnelle en rez-de-chaussée avec une division possible en deux surfaces distinctes de 113 m² et 231 m² selon vos besoins. Les locaux intègrent un grand linéaire vitrine sur rue assurant une visibilité optimale, une hauteur sous plafond de 2,60 mètres, ainsi qu'un équipement en climatisation réversible, des sanitaires et un point d'eau. Une opportunité d'implantation idéale dans un environnement à forte fréquentation. WC Point d'eau Climatisation réversible Grand linéaire vitrine HSP : 2m6 Situation/Transports : Métro Métro B à 5-7 min (Station Place Guichard - Bourse du Travail) Métro Métro A à 8-10 min (Station Cordeliers ou Foch) Tram Tram T1 à 4-5 min (Arrêt Mairie du 3ème ou Palais de Justice) Bus Bus C3 / C13 / C14 à 3 min (Arrêt Saxe-Lafayette) : Lignes fortes traversant Lyon. Bus Bus C9 à 4 min (Arrêt Palais de Justice) : Direct vers Bellecour ou Gare Part-Dieu. SNCF Gare Part-Dieu ~10-12 min (Direct via Tram T1 ou 15 min à pied) SNCF Gare Perrache ~15-18 min (Tram T1 direct ou Métro A depuis Cordeliers) vélo'V Vélo'v à 1 min (Station Corneille / Servient) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC