69009 Lyon 1,442 SF of Office Space Available

Bureaux aménagés, 3ème étage, immeuble tertiaire 2004, Métro D Gare de Vaise Entre la gare de Vaise et le Quartier Industrie, dans un immeuble de bureaux repère de la rue de Saint-Cyr, des plateaux aménagés de 296 m2 sont proposés à la vente, divisibles en deux lots indépendants dès 134 m2. Immeuble de bureaux dédié (2004), 3ème étage, accès sécurisé, ascenseur PMR. Surface totale : 296,08 m2, divisible en Lot A (162 m2) et Lot B (134 m2). Loyers : 296.08m2 = 3 947EUR HT HC/mois 162m2 = 2 160EUR HT HC/mois 134m2 = 1 786EUR HT HC/mois Aménagements Accueil avec salle d'attente (52 m2) 7 bureaux individuels + 4 grands bureaux 2 salles de réunion dont une de 30 m2 Cuisine équipée + salle d'archives Sanitaires privatifs + sanitaires PMR parties communes Prestations techniques Rafraîchissement d'air réversible (chaud/froid) Double vitrage -- faux plafonds (pavés LED et néons) Baie de brassage et courant faible dans les cloisons Hauteur sous plafond : 2,50 m Sol dalles moquette et PVC imitation parquet Issues de secours conformes Accessibilité & transports Métro D -- Gare de Vaise (6 min à pied) Bus lignes 2, 20, 22, 23, 71 -- arrêt Rochecardon TEO / Périphérique / A6 -- accès immédiat Gare TER Vaise à 15 min à pied Restaurants, commerces et services à proximité directe Stationnement 2 places de parking couvertes incluses. Places supplémentaires à la location disponibles à proximité. Performance énergétique Étude énergétique réalisée dans le cadre du Décret Tertiaire 2030. Projet de brises soleil orientables (BSO). CONDITIONS DE LOCATION Loyer bureaux : 160 EUR HT HC/m2/an Loyer parking grand : 1 200 EUR HT HC/an/unité Loyer parking simple : 1 000 EUR HT HC/an/unité Charges : 44 EUR HT/m2/an Taxe foncière : 25 EUR/m2/an Bail : 3/6/9 ans -- statut des baux commerciaux Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Indexation : indice ILAT Disponibilité : immédiate Contact : coffroy@quorner.com -- 06 13 77 66 04