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Calle Antonio López 3,196 SF Office Condo Unit Offered at $924,902 CAD in Usera, Madrid 28041

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INVESTMENT HIGHLIGHTS

Exclusive office building
Ideal for investors

Good communication with transport

EXECUTIVE SUMMARY

Office building located in the Usera district, within a well-established urban area next to the Manzanares River. The immediate surroundings combine residential buildings with tertiary activities, local shops, restaurants, and essential services. The proximity to green spaces, such as the Manzanares Linear Park, adds extra value to the work environment. The location is well-connected via the M-30 and A-42 highways, providing easy access to the city center and southern municipalities of Madrid. In terms of public transportation, nearby metro stations include Hospital 12 de Octubre (line 3) and Usera (line 6), along with urban bus stops on Antonio López Street.

PROPERTY FACTS

Total Building Size	> 50,000 SF	Floors	6
Property Type	Office (Condo)	Year Built	1990 - 1999
Building Class	B	Parking	Yes

Total Building Size	> 50,000 SF
Property Type	Office (Condo)
Building Class	B
Floors	6
Year Built	1990 - 1999
Parking	Yes

Controlled Access
Food Court

Security System
Heating

Doorman
Reception

Elevator

1 UNIT AVAILABLE

Unit K

Unit Size	3,196 SF	Condo Use	Office
Price	$924,902 CAD	Sale Type	Investment or Owner User
Price Per SF	$289.39 CAD	Parking Spaces	Yes

Unit Size	3,196 SF
Price	$924,902 CAD
Price Per SF	$289.39 CAD
Condo Use	Office
Sale Type	Investment or Owner User
Parking Spaces	Yes

DESCRIPTION

La oficina tiene 298 m2 y está situada en la 3ª planta.
Ubicada en edificio inteligente, exclusivo y muy representativo, en un entorno empresarial totalmente consolidado.

SALE NOTES

Excelente oficina en venta en edificio exclusivo de oficinas en la zona de Hospital 12 de Octubre en Madrid. Situado en zona con buenas comunicaciones.
La oficina cuenta con una superficie de 296,88 m2, totalmente exterior y muy luminosa. Dispone de falso techo desmontable que permite flexibilidad para las instalaciones, suelo técnico con cajas de conexión de red y electricidad, y sistema de climatización frío/calor sectorizado por zonas con termostatos independientes.

Hay disponibles 2 plazas de garaje, una de ellas incluida en la renta.

Condiciones económicas:
- Gastos de comunidad: 839 € / mes.
- IBI Oficina: 521,60 € / año.
- IBI Garaje: 25,67 € / plaza / año.
- Tasa de Basuras: 116 € / año.

El edificio, de primeras calidades, está compuesto por cinco plantas sobre rasante, incluyendo la planta baja, donde se ubican el acceso principal, el vestíbulo, la recepción y el núcleo de comunicación vertical. Cuenta con conserje, seguridad 24 horas durante todo el año, tres ascensores y un montacargas. Dispone además de sistema contra incendios y cafetería-restaurante en el propio edificio.

Aeropuerto Madrid-Barajas 14 km, RENFE-Chamartín 4 km, M-30 a 150 m. Transporte público: autobuses 18, 22, 59, 6 y 121 / metro Hospital 12 de Octubre a 100 m.