92240 Malakoff 4,585 SF of Office Space Available

Advenis Conseil vous propose à la location une surface de 426 m² de bureaux modernes au 3ème et 4ème étage, disponibles immédiatement, au sein d'un immeuble tertiaire moderne en R+5, au 14 rue Avaulée, 92240 Malakoff. Possibilité de loué 151 m² en complément. La modularité des plateaux, la présence de deux terrasses privatives et un niveau de prestations techniques soigné font de cette adresse une opportunité distinctive pour des structures souhaitant conjuguer confort d'usage, image de marque et accessibilité multimodale aux portes de Paris. Ce bien s'adresse en particulier aux PME en croissance, cabinets de conseil, agences et directions régionales en quête d'un environnement tertiaire qualitatif hors de Paris intramuros. L'accès au site est garanti 24h/24 et 7j/7, depuis une entrée via un site clos et sécurisé, avec une conformité PMR couvrant l'ensemble de l'immeuble. L'immeuble dispose d'un hall d'accueil soigné, d'un ascenseur et de parties communes de standing, l'ensemble étant sécurisé par un système de télésurveillance couplé à un contrôle d'accès et un interphone. Les locaux bénéficient d'une climatisation double flux assurant un renouvellement d'air optimal et un confort thermique maîtrisé en toute saison. La connectivité est complète avec la fibre optique, une baie de brassage dédiée et un câblage RJ45. Les finitions associent luminaires LED et belle hauteur sous plafond, conférant aux espaces une luminosité et des volumes qui valorisent chaque configuration d'aménagement. Les plateaux se déploient en open space et bureaux cloisonnés modulables, complétés par des salles de réunion et un espace convivialité, permettant une organisation flexible adaptée aux usages les plus variés. Les espaces supports comprennent une cuisine équipée, des sanitaires privatifs, deux terrasses privatives offrant des vues dégagées, ainsi qu'un local de stockage. Six places de parking en sous-sol privatif complètent cette offre. Malakoff rue Avaulée s'inscrit dans un secteur tertiaire établi, bénéficiant d'une desserte multimodale efficace. La station "Vanves - Malakoff" du Transilien ligne N est accessible en 3 minutes à pied, et la station "Malakoff - Rue Etienne Dolet" de la ligne 13 en 6 minutes. Les lignes de bus 59, 89, 191, 323 et 391 complètent l'offre en transports en commun, tandis que l'accès direct à la N20, à la Porte de Châtillon et au Boulevard Périphérique assure une liaison routière rapide vers Paris et l'ensemble de l'Île-de-France. Votre interlocuteur dédié, Guillaume Catherine, se tient à votre disposition pour toute visite ou information complémentaire : 06 99 53 61 14. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 3 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - PMR - Accès via un site clos sécurisé - Accès 24h/24 - 7j/7 - Sécurisé par télésurveillance & contrôle d'accès - Hall d'accueil - Ascenseur - Parties communes de standing - Interphone - Climatisation double flux - Fibre optique - Baie de brassage - Câblage RJ45 - Luminaires LED - Belle hauteur sous plafond - Open space - Bureaux cloisonnés modulables - Salles de réunion - Espace convivialité - Cuisine équipée - Sanitaires privatifs - Terrasses privatives : 2 - Stockage - Parking sous-sol privatif : 6 places