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13015 Marseille 2,454 SF Retail Condo Unit Offered at $499,257 CAD
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Investment Highlights
- Emplacement stratégique en pied d’immeuble résidentiel
- Stationnement disponible sur site
- Visibilité sur axe passant
Executive Summary
The property is located at the base of a building primarily used for residential purposes. It is part of a mixed-use condominium, providing a lively neighborhood environment and immediate proximity to a residential clientele. The site benefits from convenient access thanks to available on-site parking, enhancing the appeal of the space for local retail or service-oriented businesses. This ground-floor configuration allows for a steady flow of foot traffic, particularly due to the presence of residents and passersby along a busy thoroughfare.
1 Unit Available
| Unit Size | 2,454 SF | Sale Type | Investment |
| Price | $499,257 CAD | Cap Rate | 11.27% |
| Price Per SF | $203.45 CAD | NOI | $56,288.02 CAD |
| Condo Use | Retail | Parking Spaces | Yes |
| Unit Size | 2,454 SF |
| Price | $499,257 CAD |
| Price Per SF | $203.45 CAD |
| Condo Use | Retail |
| Sale Type | Investment |
| Cap Rate | 11.27% |
| NOI | $56,288.02 CAD |
| Parking Spaces | Yes |
Description
Ce local commercial de 228 m² est situé dans le quartier animé de Saint-Antoine, dans le 15e arrondissement de Marseille. Il bénéficie d’un emplacement n°1 en bordure d’un axe très passant, avec une excellente visibilité commerciale et un accès direct à une vingtaine de places de stationnement sur site, un atout rare dans ce secteur. Le bien est réparti sur trois niveaux : un rez-de-chaussée de 106 m², un entresol de 102 m² et un rez-de-jardin de près de 20 m², permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Il est actuellement exploité pour des activités de boulangerie, snacking et vente à emporter, mais le bail autorise une large variété d’activités (hors celles expressément exclues comme bar-tabac ou garage).
Sale Notes
Le local est proposé en cession de droit au bail au prix de 312 000 € HT FAI, avec un bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2029. Le loyer mensuel est de 3 200 € HT, complété par des charges modestes (50 € HT/mois) et une taxe foncière annuelle de 2 624 €. Ce bien représente une opportunité stratégique pour une enseigne cherchant à s’implanter dans une zone commerciale à fort trafic, avec des conditions locatives maîtrisées et une installation immédiatement opérationnelle. La disponibilité est immédiate.
Property Facts
| Total Building Size | < 15,000 SF | Floors | 2 |
| Property Type | Retail (Condo) | Parking | Yes |
| Building Class | C |
| Total Building Size | < 15,000 SF |
| Property Type | Retail (Condo) |
| Building Class | C |
| Floors | 2 |
| Parking | Yes |
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Presented by
"13015 Marseille"
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