13015 Marseille 6,458 SF of Flex Space Available

LOCAL D'ACTIVITÉ À LOUER - ENVIRON 600 M² - ENTREPÔT + BUREAUX - ZI LA DELORME - MARSEILLE 15E WIT Immobilier Marseille vous propose à la location ce local d'activité d'environ 600 m², idéalement situé au sein de la Zone Industrielle La Delorme, dans le 15e arrondissement de Marseille. Le bien développe environ 430 m² au sol à usage d'entrepôt et d'activité, complétés par une mezzanine d'environ 170 m² aménagée en bureaux, offrant ainsi une configuration particulièrement polyvalente pour une entreprise. En excellent état général, le bâtiment bénéficie d'une cour privative, d'un accès adapté aux poids lourds et d'une dizaine de places de stationnement, permettant d'accueillir collaborateurs, clients et véhicules utilitaires. CARACTÉRISTIQUES DU BIENo Surface totale : environ 600 m² o Entrepôt / activité : environ 430 m² au sol o Mezzanine bureaux : environ 170 m² o Mezzanine également adaptée à un usage showroom o Bâtiment en excellent état o Hauteur sous poutre : de 5 m à 6,10 m o Hauteur sous mezzanine : 3,50 m o Porte sectionnelle : 4,18 m de largeur × 3,90 m de hauteur o Accès poids lourds jusqu'à la porte sectionnelle o Cour privative o Site clos et sécurisé o Environ 10 places de parking o Stationnement possible pour véhicules utilitaires o Chauffage et climatisation o Fibre optique o Sanitaires o Point d'eau o Accès PMR ACTIVITÉS POSSIBLESGrâce à ses volumes, sa configuration et ses accès, le local convient notamment à : o Stockage / entreposage o Activité artisanale o Logistique o Négoce o Showroom o Commerce o Atelier o Distribution o E-commerce o Activités industrielles compatibles avec le site Activité automobile non autorisée. La configuration entrepôt + bureaux permet notamment d'avoir une zone d'exploitation, de stockage ou de production au rez-de-chaussée, tout en bénéficiant d'espaces dédiés aux bureaux, à l'administration, au showroom ou à l'accueil sur la mezzanine. ACCESSIBILITÉ - MARSEILLE 15ESitué dans la ZI La Delorme, le bien bénéficie d'une localisation stratégique pour les entreprises ayant besoin d'un accès rapide à Marseille et aux principaux axes de transport. Accès rapide aux : o A7 o A55 o L2 La proximité des principaux axes routiers facilite les déplacements des collaborateurs, clients, fournisseurs et transporteurs. CONDITIONS FINANCIÈRESLoyer : 6 500 Euros HT HC / mois Soit 78 000 Euros HT HC / an Charges : environ 600 Euros / mois, incluant la taxe foncière. Dépôt de garantie : 3 mois Honoraires d'agence : 11 700 Euros HT Soit 15 % du loyer annuel HT HC. BAILBail commercial 3/6/9 ou bail dérogatoire possible, selon le projet et les besoins du preneur. Disponibilité : immédiate Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez WIT Immobilier Marseille. - Porte sectionnelle : 4,18 m de largeur x 3,90 m de hauteur - SUPERFICIE 440 m² au sol - Hauteur sous poutre : - au plus bas : 5 m - au plus haut : 6,10 m - Hauteur sous mezzanine : 3,50 m - 160m² en mezzanine