13002 Marseille 570 SF of Retail Space Available

Emplacement Numéro 1 au coeur du Panier. Saisissez une opportunité rare dans le plus vieux et le plus touristique des quartiers de Marseille, rue du Panier (13002). Ce restaurant bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au sein d'un flux piétonnier international et local ininterrompu. Doté d'un outil de travail complet avec extraction et d'une terrasse tolérée, cet établissement est idéal pour un concept de restauration typique, un bistrot branché ou une activité de street-food premium. Départ cause retraite après une exploitation réussie. Un emplacement stratégique & touristique : Le PanierSitué au coeur historique de Marseille, la rue du Panier profite d'atouts géographiques majeurs : - Flux Piéton exceptionnel : Une artère emblématique, passage obligé pour les millions de touristes (croisiéristes, visiteurs internationaux) et très prisée des Marseillais tout au long de l'année. - Zone dynamique et culturelle : À proximité immédiate de la Vieille Charité, de la place de Lenche, du Mucem et du Vieux-Port, garantissant une clientèle captive du matin au soir. - Identité Forte : Un quartier à forte valeur ajoutée, ultra-photographié et recherché pour son authenticité. Un outil de travail performant & clé en mainL'établissement dispose d'une configuration optimale, immédiatement opérationnelle : - Capacité d'accueil : Une trentaine de places assises intérieures, offrant une configuration chaleureuse et facile à exploiter au quotidien. - Le Plus recherché : Présence d'un système d'extraction, élément indispensable et rare dans le secteur historique, permettant de déployer tout type de concept culinaire (restauration chaude, traditionnelle, world food, etc.). - Espace extérieur : Terrasse tolérée, un argument commercial majeur à Marseille pour maximiser le chiffre d'affaires dès les beaux jours et capter la clientèle de passage. Potentiel de développement & conditions de cessionActuellement exploité de manière traditionnelle, l'établissement présente d'importants leviers de croissance pour le repreneur : - Cession cause retraite : Une affaire cédée pour des raisons de départ en retraite, offrant une transition sereine. - Nature du contrat : Cession de Droit au Bail (DAB) avec autorisation d'activité de restauration. - Leviers de Croissance : Optimisation des horaires d'ouverture (limités aujourd'hui), développement d'une offre de salon de thé/coffee shop l'après-midi, ou accentuation de la vente à emporter (street-food) pour capter le flux piéton continu. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : Exonéré - Indice : ICC - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels - Accès plain-pied - Etablissement recevant du public - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Extraction de cuisine : Présence d'un système d'extraction de toit individuel et conforme, un actif rare et indispensable dans ce secteur historique, permettant tout type de cuisson (gaz ou électrique). - Capacité d'accueil : Salle principale à l'agencement fonctionnel permettant une configuration optimale d'environ 30 places assises intérieures, complétée par un droit de terrasse (toléré). - Espace d'exploitation : - Cuisine de plain-pied ou semi-ouverte facilitant l'envoi et la gestion du service. - Espace comptoir / bar d'accueil idéal pour le flux "limonade", le café ou l'encaissement rapide.