34130 Mauguio 13,563 SF of Industrial Space Available

Mauguio - Zone de Fréjorgues : un local d'activité aux atouts majeurs Découvrez ce bâtiment indépendant à louer, idéalement situé en première ligne sur la dynamique zone de Fréjorgues. Avec une surface totale de 1 260 m², ce local offre un espace généreux et modulable, complété par un terrain clos de 2 60 m² dédié au stationnement. Visibilité et accessibilité optimales Bénéficiant d'une exposition privilégiée sur un axe passant, ce local profite d'un panneau 4x3 directionnel pour capter l'attention des clients et partenaires. Son emplacement stratégique garantit un accès rapide à l'autoroute, facilitant les livraisons et les déplacements. Un cadre fonctionnel et évolutif Avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, ce local s'adapte à une grande variété d'activités, qu'elles soient industrielles, logistiques ou commerciales. La présence d'une porte sectionnelle renforce son caractère opérationnel, tandis que son environnement mixte - tertiaire, commercial et loisirs - en fait un lieu de travail attractif. Potentiel à valoriser Ce bien, livré brut, offre l'opportunité de le façonner selon vos besoins : isolation, installation d'un système de climatisation/chauffage et rénovation intérieure pourront être réalisés sur mesure. Il conviendra parfaitement aux professionnels en quête d'un espace pour développer leur artisanat, commerce de détail, activité de gros, industrie ou entreposage. Un emplacement rare, alliant praticité et visibilité, pour un projet ambitieux.