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33700 Mérignac Office Condo Units Offered at $1,859,303 CAD Per Unit

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Description

A l'entrée du POLE SANTE de la sortie 12, face à la clinique du sport, nous proposons des bureaux neufs, récemment livrés, aux normes ERP4 Type W et U, conçus pour les entreprises et professions médicales. Immeuble norme RT2012 Classement ERP4 type W et U (effectif maxi 500 p) Bureaux livrés aménagés non cloisonnés HSP de 2,70 m² en étage et 3,20 m en RDC Profondeur plateau de 19,70 m Trame fenêtres : 90 (3/bureau) sur façade ouest et 135 (2/bureau) sur façade est Climatisation réversible VRV 3 tubes en faux avec VMC double flux Faux -plafonds dalles minérales avec éclairage pavés LED 600x600 Plinthes techniques périphériques équipées courant fort (courant faible à charge utilisateurs) Fibre optique Sanitaires communs 2 ascenseurs, escalier de secours à chaque pignon Terrasses privatives en r+1 et r+3 Surfaces Carrez des Lots R+3 (vente) : 496,50 m² Lot N6 R+3 Sud : 496,50 m² + 50 m² terrasse = 1 486 575 euros parkings compris Lot N6 R+3 Nord : 496,50 m² = 1 463 575 euros parkings compris 2 036 m² divisibles à partir de 422 m² Situation/Transports : Sortie rocade Sortie 12 Bus Ligne 30 Bus Ligne 39 (Bus Express)

Property Facts

Price	$1,859,303 CAD	Total Building Size	21,915 SF
Unit Size	4,542 - 11,668 SF	Property Type	Office
No. Units	3

Price	$1,859,303 CAD
Unit Size	4,542 - 11,668 SF
No. Units	3
Total Building Size	21,915 SF
Property Type	Office

3 Units Available

Unit Size	4,542 SF	Condo Use	Office
Price	$1,859,303 CAD	Sale Type	Owner User
Price Per SF	$409.36 CAD

Unit Size	4,542 SF
Price	$1,859,303 CAD
Price Per SF	$409.36 CAD
Condo Use	Office
Sale Type	Owner User

Unit Size	5,704 SF	Condo Use	Office
Price	$2,335,144 CAD	Sale Type	Owner User
Price Per SF	$409.39 CAD

Unit Size	5,704 SF
Price	$2,335,144 CAD
Price Per SF	$409.39 CAD
Condo Use	Office
Sale Type	Owner User

Unit Size	11,668 SF	Sale Type	Owner User
Condo Use	Office

Unit Size	11,668 SF
Condo Use	Office
Sale Type	Owner User

1 1

+33 6 98 28 85 01

BIE - Bordeaux Immobilier Entreprises

Listing ID: 39207017
Date on Market: 2026-01-25
Last Updated:
Address: 33700 Mérignac

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Office in Mérignac for sale Building Photo- Image 1 of 9 — Building Photo

Office in Mérignac for sale Building Photo- Image 2 of 9 — Bâtiment moderne avec un design élégant et des espaces lumineux.

Office in Mérignac for sale Building Photo- Image 3 of 9 — Bâtiment moderne avec de grandes fenêtres et un design contemporain.

Office in Mérignac for sale Interior Photo- Image 4 of 9 — Espace de bureau lumineux et moderne avec vue dégagée.

Office in Mérignac for sale Interior Photo- Image 5 of 9 — Espace lumineux et moderne, idéal pour des activités professionnelles.

Office in Mérignac for sale Interior Photo- Image 6 of 9 — Espace lumineux et spacieux, idéal pour des bureaux modernes.

Office in Mérignac for sale Interior Photo- Image 7 of 9 — Espace lumineux et modulaire, idéal pour vos projets professionnels.

Office in Mérignac for sale Interior Photo- Image 8 of 9 — Espace lumineux avec vue dégagée, idéal pour un projet professionnel.

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Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Paiement Loyer
3	Bureaux	422	Immédiate	156 HT/HC/m²/an	17,65 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	2 750 m² HD	5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
2	Bureaux	530	Immédiate	156 HT/HC/m²/an	17,65 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	2 750 m² HD	5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	1 084	Immédiate	156 HT/HC/m²/an	17,65 HT/m²/an	15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
	Parkings	-	Immédiate	1 250 HT/HC/place/an		15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	8 000 place HD	5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
	Parkings	-	Immédiate	420 HT/HC/place/an		15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur	T.V.A.	6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	4 250 place HD	5 % HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	Trimestriel d'avance
Total		2 036 m²
57 Extérieur 41 Sous Bâtiment

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