78180 Montigny-le-Bretonneux 1,432 - 32,615 SF of Office Space Available

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location des bureaux de standing au sein de l'immeuble indépendant LE PREMIUM, idéalement situé dans le quartier d'affaires de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Montigny-le-Bretonneux. Cet immeuble neuf, bénéficiant d'une certification ERP 3 et BREEAM niveau Very Good, propose des espaces de travail modernes, lumineux et modulables, parfaitement adaptés aux besoins des entreprises. Les plateaux offrent une grande flexibilité d'aménagement. Nous vous proposons plusieurs surfaces disponibles dont ne surface en rez-de-chaussée de 133 m² et plateau de 363 m² au 1er étage, divisible à partir de 181 m². Les occupants profiteront de prestations haut de gamme grâce aux services premium Babel Community : espaces communs qualitatifs, restaurant, espace sportif et salles de réunion partagées favorisant le bien-être et la collaboration. L'accessibilité constitue un atout majeur : à proximité immédiate du RER C ainsi que des lignes N et U, le site permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Les accès routiers A86, A12 et A13 sont également rapidement accessibles. L'immeuble dispose de stationnements dédiés pour voitures, motos et vélos, incluant des bornes de recharge pour véhicules électriques (IRVE). Enfin, l'environnement est particulièrement dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services à quelques minutes à pied, offrant un cadre de travail agréable et pratique au quotidien. LE PREMIUM, une adresse idéale pour implanter votre entreprise dans un cadre moderne, fonctionnel et valorisant. N'hésitez pas me contacter pour tout renseignement complémentaire. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Immeuble ERP de 3ème catégorie - Environ 3 000 m² de surface utile sur 9 niveaux soit 330 m² par étage - Dimensionné pour 304 collaborateurs ou 39 postes de travail par étage en open space (1P/10 m² SU) et 30 en version cloisonnée - 111 emplacements de stationnements, soit 1P/27 m² SU - 13 places 2 roues motorisées et un enclos fermé pour 27 vélos - 7 emplacements équipés pour recharges électriques - 3 niveaux de sous-sol - 20 m de profondeur de bureaux - Hauteur libre bureaux : 2,60 m - Hauteur libre RDC : 2,95 m - Faux plancher technique avec plenum de 9 cm - Faux plafond acoustique sur ossature apparente à joint creux intégrant un éclairage LED - Terrasses en étage - Salle polyvalente (auditorium) - Boites aux lettres connectées - Label : BREEAM Niveau Very Good - Possibilité de diviser les plateaux en 2 à partir de 133 m² (+ 12 m² de surfaces locatives)