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34090 Montpellier 3,531 SF Office Building $1,915,083 CAD ($542.43 CAD/SF)
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Executive Summary
Actuellement loué avec un bail neuf prenant effet au 1er juillet 2025, le loyer annuel est de 76 800 Euros HT, offrant une rentabilité de 6,4%.
Prix net vendeur : 1 200 000 Euros, (soit 2 500 Euros/m²).
D'une surface totale d'environ 480 m² (quote-part des parties communes incluse), l'immeuble se compose de deux niveaux aux espaces fonctionnels, lumineux et modulables :
RDC - 203 m² : accueil, salle de réunion équipée, 6 bureaux cloisonnés, open space
R+1 - 277 m² : 10 bureaux cloisonnés, open space, cuisine aménagée
Le bien comprend également :
Sanitaires à chaque niveau
Un local technique TGBT
Un accès PMR
16 places de stationnement privatives en extérieur
Atouts supplémentaires pour l'investisseur :
Bonne visibilité sur un axe passant
Bâtiment occupé - bail neuf prise d'effet le 01/07/2025
Environnement tertiaire actif et bien desservi
Faibles charges de fonctionnement
Honoraires d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix net vendeur.
Une opportunité rare sur le marché montpelliérain, alliant emplacement stratégique et rendement sécurisé.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Bureaux cloisonnés
- Cloisons fixes
- Eclairage
- Faux plafond
- Hall accueillant
- Kitchenette
- Local social
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 15
- Open Space
- Parquet
- Placard(s)
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
Taxes & Operating Expenses (Actual - 2025) |
Annual (CAD) | Annual Per SF (CAD) |
|---|---|---|
| Property Tax |
$20,542
|
$5.82
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| Office Tax |
-
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| Operating Expenses |
-
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| Total Expenses |
$20,542
|
$5.82
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Taxes & Operating Expenses (Actual - 2025)
| Property Tax (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $20,542 |
| Annual Per SF | $5.82 |
| Office Tax (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Operating Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | - |
| Annual Per SF | - |
| Total Expenses (CAD) | |
|---|---|
| Annual | $20,542 |
| Annual Per SF | $5.82 |
Property Facts
About MONTPELLIER, HER 34090
THELENE ENTREPRISES offers for sale, on a main thoroughfare in the northern part of Montpellier, in the EUROMEDECINE district, an independent office building with two levels (ground floor + 1st floor) consisting of: - 125 m² of office space on the ground floor - 129 m² of office space on the first floor The property is sold with 11 parking spaces. **Sale Price:** €600,000 NET SELLER **Agency fees:** Additional 6% excluding VAT, payable by the buyer, based on the net seller price. Find all our listings on our website: [https://www.thelene-entreprises.com/](https://www.thelene-entreprises.com/) Information about risks associated with this property is available on the Géorisques website: [www.georisques.gouv.fr](www.georisques.gouv.fr)
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Thélène Group Immobilier
Presented by
"34090 Montpellier"
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