33450 Montussan 4,758 SF of Flex Space Available

Local d'activité à louer – Montussan (33) BNP Paribas Real Estate vous propose à la location une cellule d'activité stratégiquement implantée à Montussan, offrant une solution idéale pour les entreprises recherchant une visibilité optimale et une accessibilité rapide aux grands axes de communication. Ce local d'activité d'environ 442 m² se distingue par sa configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée aux besoins des artisans, des PME ou des entreprises de logistique de proximité. Le bâtiment a été conçu pour répondre aux exigences techniques des activités professionnelles modernes, alliant volume, robustesse et connectivité. Caractéristiques techniques et points forts : L'aménagement du site a été optimisé pour faciliter les flux de marchandises et le confort d'exploitation : Accès et Logistique : Une porte sectionnelle de plain-pied généreuse (dimensions 4,5 x 4,5 m), permettant l'entrée et la sortie aisée de véhicules utilitaires et de poids lourds (Accessibilité PL). Une porte piétonne indépendante pour un accès sécurisé et pratique du personnel et des visiteurs. Volumes et Hauteurs : Une hauteur sous faitage impressionnante de 8 mètres, offrant un volume de stockage vertical conséquent. Une hauteur minimale sous plafond de 5,43 m, garantissant une polyvalence d'utilisation sur l'ensemble de la surface. Équipements et Connectivité : Possibilité d'installation d'un courant triphasé, indispensable pour l'exploitation de machines industrielles ou d'équipements énergivores. La fibre optique est disponible en limite de propriété, permettant un déploiement rapide d'une connexion internet très haut débit pour vos activités administratives et numériques. Un emplacement stratégique pour votre développement : L'atout majeur de ce bien réside dans sa localisation privilégiée. Situé à proximité immédiate de la Nationale 89, et plus précisément à l'échangeur 3, ce local vous assure une connexion fluide et rapide vers les principaux pôles économiques de la région. Cette position est un avantage concurrentiel majeur pour réduire vos temps de trajet, optimiser vos tournées de livraison et faciliter le déplacement de vos collaborateurs et clients. Montussan offre un cadre dynamique, propice au développement des activités de services et de production, tout en restant parfaitement intégré au réseau routier girondin. Conditions financières : Loyer annuel : 48 620 HT/HC. Saisissez l'opportunité d'installer votre activité dans un local performant et idéalement situé. Ce bien répondra parfaitement aux exigences de croissance des entreprises en recherche de flexibilité et d'efficacité logistique. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite des lieux, nous vous invitons à contacter dès maintenant BNP Paribas Real Estate. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'implantation.   Parking(s) : en foisonnement Hauteur libre : sous faitage de 5,43 m à 8,08 m Autre élément activité : Locaux bruts avec fluides en attente Autre élément activité : Porte sectionnelle automatique de 4,5 x 4,5 m Autre élément activité : Une porte piétonne par cellule