33450 Montussan 20,451 SF Land Building Offered at $484,068 CAD

OPPORTUNITE RARE ! A Montussan, au sein d'une zone d'activité récente, EVOLIS vous propose à la vente un foncier d'environ 1900 m² dédié aux activités artisanales ou petite industrie. Emplacement première ligne. Foncier permettant une emprise au sol d'environ 1000 m².
Située sur la commune de Montussan, cette zone d'activité bénéficie d'un emplacement stratégique en bordure immédiate de la N89, axe majeur reliant Bordeaux à Libourne.
Cette localisation offre un accès rapide à la rocade bordelaise et aux principaux flux de circulation de l'est métropolitain.
Implantée dans un secteur en plein développement, la zone accueille un tissu d'entreprises varié (artisanat, PME, activités de services et de production), favorisant un environnement professionnel dynamique et attractif.

Ce foncier constitue une implantation idéale pour les entreprises recherchant accessibilité et proximité de la Métropole bordelaise.

. Terrains viabilisés
. Zonage PLU : UY - Zone à usage d'activités artisanales ou industrielles
. Emprise au sol des constructions : 70%
. Espace pleine terre minimum : 20%
. Hauteur maximale : 6 m à l'égout et 8 m au faîtage
- Limites séparatives minimales : 5m
. Solutions compensatoires à prévoir pour le rejet des EP (bassin de rétention commun)
Surface RDC : 1900 m²

Situation/Transports :
Autoroute N89, Sortie 4