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Investment Highlights

  • Prime city centre site adjacent to Wakefield Westgate railway station.
  • £8 million confirmed public sector funding supporting delivery.
  • Target construction start Q2 2027 with completion anticipated Q3 2028.
  • 116-bedroom new-build hotel opportunity arranged across 5 floors.
  • Strong transport connectivity to Leeds, London and the national motorway network.

Executive Summary

The proposed development comprises a 116-bedroom hotel in a highly prominent city centre location, immediately adjacent to Wakefield Westgate railway station, benefitting from direct rail connections to London and key UK cities. The scheme has been selected by Wakefield Council as a priority regeneration project and is supported by up to £8 million of confirmed public funding, significantly de-risking delivery. The scheme forms part of a wider mixed-use vision for the area, with complementary retail, food & beverage, and residential uses planned nearby. Ion Developments have already undertaken positive pre-application engagement with the local planning authority, with a planning application targeted for submission in Q4 2026.

Property Facts

Sale Type
Investment
Property Type
Retail
Tenure
Freehold/Long Leasehold
Property Subtype
Storefront
Building Size
4,209 SF
Building Class
B
Year Built
2013
Percent Leased
100%
Tenancy
Multiple
Building Height
2 Stories
Slab To Slab
9’
Frontage
319’ on Mulberry Way

Amenities

  • Automatic Blinds

Major Tenants

  • Tenant
  • Industry
  • SF Occupied
  • Rent/SF
  • Lease End
  • Accommodation and Food Services
  • 1,044 SF
  • -
  • Nov 2022

Costa Coffee a plus de 50 ans d'expérience dans la fabrication de café de la meilleure qualité. Des méthodes révolutionnaires et de l'engagement envers la qualité aux succès inoubliables qui ont fait de Costa Coffee le café favori du pays, leur histoire est aussi unique que leur café. L'histoire de Costa Coffee a commencé en 1971 lorsque Sergio et Bruno sont arrivés à Londres avec un désir ardent de faire du café savoureux une partie de la vie quotidienne. En établissant une petite torréfaction sur la rue Newport, ils se sont engagés à préparer le meilleur café de qualité. C'était là, les frères Costa ont testé à l'aveugle 112 variantes de café avant d'en goûter une assez bonne pour être leur mélange signature. Ils l'ont baptisé « Mocha Italia » et il reste leur mélange signature à ce jour.

  • Retailer
  • 589 SF
  • -
  • Nov 2019

Greggs existe depuis plus de 80 ans et s'est forgé la réputation d'offrir des aliments de grande qualité, fraîchement préparés à bas prix et un service amical. C'est une marque très appréciée et digne de confiance qui s'adresse à tous et qui est disponible pour servir ses clients où, quand et comme ils le souhaitent.

  • Harrisons Coffee
  • Retailer
  • 226 SF
  • -
  • May 2028
  • Mexi Bean Express
  • Retailer
  • 579 SF
  • -
  • Apr 2031
  • Vintoto
  • -
  • 226 SF
  • -
  • Jan 2023
  • Retailer
  • 905 SF
  • -
  • Nov 2019

TG Jones est un marchand de journaux, libraire et papetier renommé basé au Royaume-Uni, anciennement opérant sous le modèle de vente en ligne et en magasin de WHSmith. Suite à son acquisition par Modella Capital en juin 2025, l'entreprise a conservé le branding bleu et blanc de confiance ainsi que l'environnement de vente au détail familier. Basé à Swindon, TG Jones propose une vaste gamme de livres neufs, journaux, magazines, papeterie, cartes et jouets grâce à son partenariat avec "Toys “R” Us". Le nom "TGJones", conçu par Modella Capital, évoque l'héritage de WHSmith tout en annonçant un nouveau chapitre dans le commerce de détail britannique. Avec un accent sur l'accessibilité, la commodité et l'attrait familial, TG Jones continue de servir les communautés à travers le Royaume-Uni, en alliant tradition et expérience de vente au détail contemporaine.

Tenant Industry SF Occupied Rent/SF Lease End
Accommodation and Food Services 1,044 SF - Nov 2022
Retailer 589 SF - Nov 2019
Harrisons Coffee Retailer 226 SF - May 2028
Mexi Bean Express Retailer 579 SF - Apr 2031
Vintoto - 226 SF - Jan 2023
Retailer 905 SF - Nov 2019

Nearby Major Retailers

Sainsbury's
Lloyds Bank
HSBC Bank Plc
NatWest
Virgin Money
Nando's
Sunbelt Rentals
Santander
ASDA
Morrisons
  • Listing ID: 40295384

  • Date on Market: 2026-04-25

  • Last Updated:

  • Address: Mulberry Way, Wakefield WF1 1XP

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